스페인은 부동산 투자에 기반한 거주권 제도를 폐지하는 데 또 한 걸음 더 나아갔습니다. 이 정책 전환은 스페인을 유럽 내 ‘골든 비자’ 제도 중 가장 엄격한 쪽으로 위치시키고 있습니다. CEOWORLD 매거진이 4월 4일 주말에 내놓은 분석에 따르면, 스페인의 이 같은 방향 전환은 헝가리가 게스트 투자자 프로그램을 재개하는 것과 정반대의 움직임으로, 유럽 내 정책 격차가 점점 벌어지고 있음을 보여줍니다. 스페인 의회는 이미 2025년 1월까지 50만 유로 이상 부동산 투자 경로를 단계적으로 폐지하는 법안을 통과시켰습니다. 상원 토론에서는 신청 중인 건과 부동산 외 투자 경로에 대한 예외 조항이 조정될 예정이지만, 마드리드 정부의 메시지는 분명합니다. 투기성 자본은 주택 가격 안정과 주거 가능성 확보를 위해 물러나야 한다는 것입니다. 정부 자료에 따르면 외국인 부동산 매입이 바르셀로나와 해안 지역의 집값을 연간 최대 15%까지 끌어올려 정치권의 조치 압박이 커지고 있습니다. 기업 인사팀 입장에서는 고위 임원과 고액 자산가 창업자들이 이용하던 빠른 거주권 취득 경로가 사라지는 셈입니다. 자산 관리사들은 고객들을 포르투갈의 혁신 중심 비자, 몰타의 고액 기부 경로, 또는 최근 아테네 기준 금액이 40만 유로로 상향된 그리스의 경쟁력 있는 부동산 옵션으로 안내하고 있습니다. 한편 부동산 개발업자들은 유동성 위축을 우려하고 있습니다. 2025년 스페인 골든 비자 신청자의 약 40%를 차지한 중국인 구매자들은 마감일 이전에 구매 계획을 앞당긴 것으로 알려졌습니다. 변호사들은 마감일 이후에 체결된 소유권 증서가 거주권 신청에 더 이상 인정되지 않아 진행 중인 거래에 큰 제약이 될 것이라고 경고합니다. 전략적으로 볼 때, 스페인의 후퇴는 EU 전반의 사고 전환을 의미합니다. 거주권은 지역 경제나 국가 안보에 명확한 이익을 주지 않는 한 더 이상 ‘판매’ 대상이 아니라는 것입니다. 스페인에 지역 본부를 두려는 기업들은 이제 투자 경로에 의존하기보다 고급 전문직 비자 등 취업 허가 카테고리를 통해 직원을 이전하는 계획을 세워야 할 것입니다.
