Spanien bestätigt Ende der goldenen Visa für Immobilienbesitzer angesichts verschärfter EU-Haltung

Spanien hat einen weiteren entscheidenden Schritt zur Abschaffung des Aufenthalts durch Immobilieninvestitionen unternommen – eine Kehrtwende, die das Land an das restriktive Ende des sogenannten Golden-Visa-Spektrums in Europa rückt. Eine Analyse des CEOWORLD Magazins vom 4. April stellt Spaniens Kurswechsel dem gegenteiligen Schritt Ungarns gegenüber, das sein Programm für Gastinvestoren neu auflegt, und verdeutlicht damit die wachsende politische Kluft in Europa.

Der spanische Kongress hat bereits ein Gesetz verabschiedet, das die Immobilienroute ab 500.000 Euro bis Januar 2025 auslaufen lässt. Im Senat wird erwartet, dass Ausnahmen – etwa für laufende Anträge oder mögliche Investitionen außerhalb des Immobiliensektors – präzisiert werden. Doch die Botschaft aus Madrid ist klar: Spekulatives Kapital muss der bezahlbaren Wohnraumversorgung weichen. Regierungsdaten zeigen, dass ausländische Käufe die Preise in Barcelona und an Küsten-Hotspots um bis zu 15 % im Jahresvergleich in die Höhe getrieben haben, was den politischen Handlungsdruck erhöht.



Für Mobility-Teams bedeutet die Abschaffung das Ende eines einst beliebten Schnellwegs für Führungskräfte und vermögende Gründer. Vermögensberater lenken ihre Klienten nun auf innovationsorientierte Aufenthaltsgenehmigungen in Portugal, den großzügigen Spendenweg auf Malta oder die weiterhin wettbewerbsfähige Immobilienoption in Griechenland (kürzlich auf 400.000 Euro in Athen angehoben). Immobilienentwickler fürchten unterdessen eine Liquiditätsverknappung. Chinesische Käufer – die 2023 etwa 40 % der Golden-Visa-Anträge in Spanien stellten – sollen ihre Kaufpläne vorgezogen haben, um die Frist zu umgehen. Juristen warnen, dass Kaufverträge, die nach dem Stichtag unterzeichnet werden, keine Grundlage mehr für Aufenthaltsanträge bieten, was einen klaren Schnitt für laufende Geschäfte bedeutet.

Strategisch signalisiert Spaniens Rückzug einen breiteren Wandel im Denken der EU: Aufenthaltsrechte sind nicht mehr „kaufbar“, es sei denn, sie bringen nachweislich Vorteile für die lokale Wirtschaft oder die nationale Sicherheit. Unternehmen, die Spanien als regionalen Hauptsitz ins Auge fassen, sollten künftig auf Arbeitsgenehmigungen wie das Visum für hochqualifizierte Fachkräfte setzen, statt auf den Investitionsweg zu vertrauen.