สเปนยืนยันยกเลิกวีซ่าทองคำแบบมีอสังหาริมทรัพย์ หลังท่าทีสหภาพยุโรปเข้มงวดขึ้น

สเปนได้ก้าวสำคัญอีกขั้นในการยกเลิกนโยบายการได้สิทธิ์พำนักผ่านการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเป็นการเปลี่ยนแปลงนโยบายที่ทำให้ประเทศอยู่ในกลุ่มที่เข้มงวดที่สุดในยุโรปเกี่ยวกับโครงการวีซ่าทองคำ บทวิเคราะห์ของ CEOWORLD Magazine (4 เมษายน) เปรียบเทียบการเปลี่ยนแปลงของสเปนกับการกลับมาของฮังการีในการเปิดโครงการนักลงทุนรับเชิญอีกครั้ง สะท้อนความแตกต่างของนโยบายในยุโรปที่ขยายวงกว้างขึ้นแล้ว

รัฐสภาสเปนได้อนุมัติกฎหมายที่จะยกเลิกเส้นทางการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มูลค่า 500,000 ยูโร ภายในเดือนมกราคม 2025 การอภิปรายในวุฒิสภาคาดว่าจะมีการปรับรายละเอียด เช่น กรณีคำขอที่ยังอยู่ระหว่างดำเนินการและเส้นทางการลงทุนที่ไม่ใช่ในอสังหาริมทรัพย์ แต่ข้อความจากมาดริดชัดเจนว่า เงินทุนเก็งกำไรต้องหลีกทางให้กับความสามารถในการเข้าถึงที่อยู่อาศัย



ข้อมูลจากรัฐบาลแสดงให้เห็นว่าการซื้อของชาวต่างชาติเป็นปัจจัยเร่งราคาที่อยู่อาศัยในบาร์เซโลนาและพื้นที่ชายฝั่งเพิ่มขึ้นถึง 15% ต่อปี ส่งผลให้เกิดแรงกดดันทางการเมืองให้ดำเนินการ สำหรับทีมงานด้านการเคลื่อนย้ายบุคลากร การยกเลิกนี้หมายถึงการปิดทางลัดที่เคยได้รับความนิยมสำหรับผู้บริหารระดับสูงและผู้ก่อตั้งที่มีทรัพย์สินสูง ที่ปรึกษาด้านความมั่งคั่งจึงแนะนำลูกค้าให้หันไปใช้ใบอนุญาตที่เน้นนวัตกรรมของโปรตุเกส เส้นทางบริจาคสูงของมอลตา หรือทางเลือกอสังหาริมทรัพย์ที่ยังแข่งขันได้ของกรีซ (ซึ่งเพิ่งปรับขึ้นเป็น 400,000 ยูโรในเอเธนส์)

ในขณะเดียวกัน นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์กังวลว่าจะเกิดปัญหาสภาพคล่อง ผู้ซื้อชาวจีนซึ่งคิดเป็นประมาณ 40% ของการใช้โครงการวีซ่าทองคำในสเปนปี 2025 รายงานว่ามีการเร่งแผนการซื้อเพื่อให้ทันกำหนดเส้นตาย ทนายความเตือนว่าโฉนดที่ดินที่ลงนามหลังวันที่กำหนดจะไม่สามารถใช้ยื่นขอพำนักได้อีกต่อไป ทำให้ดีลที่อยู่ในกระบวนการต้องหยุดชะงัก

ในเชิงกลยุทธ์ การถอยกลับของสเปนสะท้อนการเปลี่ยนแปลงแนวคิดในสหภาพยุโรปที่ชัดเจนขึ้นว่า การได้สิทธิ์พำนักจะไม่ถูก “ขาย” เว้นแต่จะเป็นประโยชน์อย่างชัดเจนต่อเศรษฐกิจท้องถิ่นหรือความมั่นคงของชาติ บริษัทที่วางแผนจะตั้งสำนักงานใหญ่ภูมิภาคในสเปนจึงควรวางแผนย้ายพนักงานผ่านประเภทใบอนุญาตทำงาน เช่น วีซ่าผู้เชี่ยวชาญสูง แทนการพึ่งพาทางลัดจากการลงทุน