Tây Ban Nha Xác Nhận Chấm Dứt Thị Thực Vàng Dựa Trên Bất Động Sản Khi EU Thắt Chặt Chính Sách

Tây Ban Nha vừa thực hiện một bước quyết định nữa trong việc loại bỏ chương trình cư trú theo đầu tư bất động sản, đánh dấu sự thay đổi chính sách đưa nước này vào nhóm các quốc gia châu Âu có quy định nghiêm ngặt về Thị thực Vàng. Một phân tích cuối tuần của CEOWORLD Magazine (ngày 4/4) so sánh bước ngoặt của Tây Ban Nha với động thái ngược lại của Hungary khi nước này tái khởi động Chương trình Nhà đầu tư Khách mời, làm nổi bật sự phân hóa ngày càng sâu sắc trong chính sách của châu Âu. Quốc hội Tây Ban Nha đã thông qua luật sẽ dần loại bỏ con đường đầu tư bất động sản trị giá 500.000 euro vào tháng 1/2025. Thảo luận tại Thượng viện dự kiến sẽ điều chỉnh một số ngoại lệ như các hồ sơ đang chờ xử lý và khả năng mở đường cho các hình thức đầu tư không liên quan đến bất động sản, nhưng thông điệp từ Madrid rất rõ ràng: vốn đầu cơ phải nhường chỗ cho khả năng chi trả nhà ở. Dữ liệu chính phủ cho thấy các giao dịch mua của người nước ngoài đã đẩy giá nhà ở Barcelona và các khu vực ven biển tăng tới 15% so với cùng kỳ năm trước, tạo áp lực chính trị buộc phải hành động. Đối với các nhóm di chuyển nhân sự, việc bãi bỏ này đồng nghĩa với việc đóng cửa một con đường nhanh từng rất được ưa chuộng dành cho các giám đốc cấp cao và nhà sáng lập giàu có. Các cố vấn tài chính đang hướng khách hàng sang các giấy phép tập trung vào đổi mới sáng tạo của Bồ Đào Nha, con đường đóng góp cao của Malta, hoặc lựa chọn bất động sản vẫn còn cạnh tranh của Hy Lạp (gần đây đã nâng mức đầu tư tối thiểu lên 400.000 euro tại Athens). Trong khi đó, các nhà phát triển bất động sản lo ngại về nguy cơ thiếu thanh khoản. Người mua Trung Quốc – chiếm khoảng 40% lượng Thị thực Vàng tại Tây Ban Nha năm 2025 – được cho là đã đẩy nhanh kế hoạch mua để kịp trước hạn chót. Các luật sư cảnh báo rằng các hợp đồng mua bán ký sau ngày cắt giảm sẽ không còn đủ điều kiện hỗ trợ đơn xin cư trú, tạo ra một rào cản cứng cho các giao dịch đang trong quá trình thực hiện. Về mặt chiến lược, sự rút lui của Tây Ban Nha báo hiệu một sự thay đổi lớn trong tư duy của EU: cư trú không còn là “món hàng để bán” trừ khi nó mang lại lợi ích rõ ràng cho kinh tế địa phương hoặc an ninh quốc gia. Các công ty có ý định đặt trụ sở khu vực tại Tây Ban Nha giờ đây nên lên kế hoạch di chuyển nhân sự qua các loại giấy phép lao động như Thị thực Chuyên gia Cao cấp thay vì dựa vào con đường đầu tư tắt.