スペインは、不動産を通じた投資居住権制度の廃止に向けて、また一歩踏み出しました。この政策転換により、スペインはヨーロッパのいわゆるゴールデンビザ制度の中でも最も厳格な国の一つとなります。CEOWORLDマガジンの4月4日付週末分析では、スペインの方針転換がハンガリーのゲスト投資家プログラム再開という対照的な動きと対比され、ヨーロッパにおける政策の分断が浮き彫りになっています。
スペイン議会はすでに、50万ユーロの不動産投資ルートを2025年1月までに段階的に廃止する法案を可決しています。上院での審議では、申請中の案件や不動産以外の投資経路の可能性などの例外措置が調整される見込みですが、マドリードのメッセージは明確です。すなわち、投機的資本は住宅の手頃な価格確保に譲るべきだということです。
![スペイン、EUの姿勢強硬化に伴い不動産投資型ゴールデンビザの終了を正式発表]()
政府のデータによると、外国人の不動産購入がバルセロナや沿岸の人気エリアで前年比最大15％の価格上昇を引き起こし、政治的な対応圧力を強めています。企業の人事担当者にとっては、かつて人気だった幹部や富裕層創業者向けの迅速な居住権取得ルートが閉ざされることになります。資産運用アドバイザーは、クライアントをポルトガルのイノベーション重視の許可制度、マルタの高額寄付型ルート、あるいはアテネで40万ユーロに引き上げられたギリシャの依然として競争力のある不動産オプションへと誘導しています。
一方、不動産開発業者は資金繰りの悪化を懸念しています。2025年にスペインのゴールデンビザ取得者の約40％を占めた中国人買い手は、期限前に購入計画を前倒ししていると報じられています。弁護士は、締切後に署名された権利証書は居住権申請の根拠とならず、パイプライン案件にとっては事実上の打ち切りになると警告しています。
戦略的には、スペインの後退はEU全体の考え方の変化を示しています。居住権は、地域経済や国家安全保障に明確な利益をもたらさない限り、「売り物」ではなくなったのです。スペインを地域本社設立の候補地とする企業は、投資による近道に頼るのではなく、高度専門職ビザなどの就労許可カテゴリーを通じてスタッフを移転させる計画を立てる必要があります。
スペイン議会はすでに、50万ユーロの不動産投資ルートを2025年1月までに段階的に廃止する法案を可決しています。上院での審議では、申請中の案件や不動産以外の投資経路の可能性などの例外措置が調整される見込みですが、マドリードのメッセージは明確です。すなわち、投機的資本は住宅の手頃な価格確保に譲るべきだということです。
政府のデータによると、外国人の不動産購入がバルセロナや沿岸の人気エリアで前年比最大15％の価格上昇を引き起こし、政治的な対応圧力を強めています。企業の人事担当者にとっては、かつて人気だった幹部や富裕層創業者向けの迅速な居住権取得ルートが閉ざされることになります。資産運用アドバイザーは、クライアントをポルトガルのイノベーション重視の許可制度、マルタの高額寄付型ルート、あるいはアテネで40万ユーロに引き上げられたギリシャの依然として競争力のある不動産オプションへと誘導しています。
一方、不動産開発業者は資金繰りの悪化を懸念しています。2025年にスペインのゴールデンビザ取得者の約40％を占めた中国人買い手は、期限前に購入計画を前倒ししていると報じられています。弁護士は、締切後に署名された権利証書は居住権申請の根拠とならず、パイプライン案件にとっては事実上の打ち切りになると警告しています。
戦略的には、スペインの後退はEU全体の考え方の変化を示しています。居住権は、地域経済や国家安全保障に明確な利益をもたらさない限り、「売り物」ではなくなったのです。スペインを地域本社設立の候補地とする企業は、投資による近道に頼るのではなく、高度専門職ビザなどの就労許可カテゴリーを通じてスタッフを移転させる計画を立てる必要があります。
