Іспанія підтверджує скасування «золотої візи» за нерухомість на тлі жорсткішої позиції ЄС

Іспанія зробила ще один рішучий крок до скасування програми отримання резидентства через інвестиції в нерухомість, що ставить країну на жорсткіший кінець європейського спектру так званих «золотих віз». Аналіз CEOWORLD Magazine (4 квітня) порівнює іспанський розворот із протилежним кроком Угорщини, яка відновлює свою програму для інвесторів-гостей, підкреслюючи зростаючі розбіжності в політиці Європи. Іспанський Конгрес уже схвалив законодавство, яке передбачає поступове припинення програми нерухомості вартістю €500,000 до січня 2025 року. Очікується, що Сенат внесе уточнення щодо винятків — таких як заявки, що перебувають на розгляді, та можливі альтернативні інвестиційні шляхи без нерухомості, але послання Мадрида зрозуміле: спекулятивний капітал має поступитися доступністю житла. Дані уряду свідчать, що іноземні покупки підвищили ціни в Барселоні та прибережних курортах до 15 % у річному вимірі, що посилило політичний тиск на зміни. Для команд з мобільності це скасування означає втрату популярного швидкого шляху для топ-менеджерів і засновників з високим капіталом. Фінансові консультанти перенаправляють клієнтів до португальських дозволів, орієнтованих на інновації, мальтійської програми з великими пожертвами або грецької конкурентоспроможної опції нерухомості (недавно підвищеної до €400,000 в Афінах). Девелопери ж побоюються скорочення ліквідності. Китайські покупці, які становили близько 40 % від загальної кількості «золотих віз» Іспанії у 2025 році, нібито прискорили свої плани купівлі, щоб встигнути до дедлайну. Юристи застерігають, що договори купівлі-продажу, підписані після встановленої дати, більше не підтримуватимуть заявки на резидентство, створюючи жорстку межу для угод у процесі. Стратегічно, відступ Іспанії сигналізує про ширший зсув у підходах ЄС: резидентство більше не продається, якщо воно не приносить очевидної користі місцевій економіці чи національній безпеці. Компаніям, які планують розміщення регіональних штаб-квартир в Іспанії, тепер слід планувати переїзд персоналу через робочі візи, такі як віза для висококваліфікованих фахівців, а не покладатися на інвестиційні спрощення.