Spanje bevestigt einde van gouden visum op basis van vastgoed nu EU strenger wordt

Spanje zet een nieuwe, beslissende stap richting het afschaffen van verblijfsvergunningen via vastgoedinvesteringen, een beleidswijziging die het land aan de strenge kant plaatst van het Europese ‘Golden Visa’-spectrum. Een analyse van CEOWORLD Magazine (4 april) plaatst deze Spaanse koerswijziging tegenover Hongarije, dat juist zijn Guest Investor Programme nieuw leven inblaast, wat de groeiende beleidskloof in Europa benadrukt. Het Spaanse parlement heeft al wetgeving goedgekeurd die de vastgoedroute van €500.000 uiterlijk januari 2025 afschaft. In de Senaat wordt verwacht dat er nog uitzonderingen worden besproken, zoals lopende aanvragen en mogelijke alternatieve investeringsroutes zonder vastgoed, maar de boodschap uit Madrid is duidelijk: speculatief kapitaal moet wijken voor betaalbare huisvesting. Overheidsgegevens tonen aan dat buitenlandse aankopen de prijzen in Barcelona en populaire kustgebieden met wel 15% per jaar hebben opgedreven, wat de politieke druk om in te grijpen vergroot. Voor mobiliteitsteams betekent de afschaffing het einde van een ooit populaire snelle route voor topmanagers en vermogende oprichters. Vermogensadviseurs sturen hun cliënten nu richting Portugese vergunningen met focus op innovatie, Malta’s route via hoge donaties, of de nog steeds concurrerende vastgoedoptie in Griekenland (recent verhoogd naar €400.000 in Athene). Vastgoedontwikkelaars vrezen ondertussen een liquiditeitskrapte. Chinese kopers, die in 2025 ongeveer 40% van de Spaanse Golden Visa-aanvragen voor hun rekening namen, zouden hun aankoopplannen hebben vervroegd om de deadline te halen. Juristen waarschuwen dat eigendomsaktes die na de deadline worden getekend, niet langer als basis voor verblijfsaanvragen zullen gelden, wat een harde grens stelt aan lopende deals. Strategisch gezien markeert Spanje’s terugtrekking een bredere verschuiving binnen de EU: verblijfsvergunningen zijn niet langer ‘te koop’, tenzij ze aantoonbaar de lokale economie of nationale veiligheid ten goede komen. Bedrijven die Spanje als regionaal hoofdkantoor overwegen, moeten voortaan personeel via werkvergunningen zoals het Highly Qualified Professional-visum laten overkomen, in plaats van te vertrouwen op een investeringssnelle route.