Cyprus staat op het punt om decennialange regels te herzien die buitenlandse kopers in staat stelden grote stukken land te verwerven, nadat leden van de Binnenlandse Commissie van het parlement instemden met een geconsolideerd wetsvoorstel dat de mogelijkheden voor niet-Cyprioten sterk zal beperken. Het wetsvoorstel—ingediend op 27 februari na maanden van hoorzittingen—verbiedt onderdanen van derde landen om eigendommen te kopen in landbouw- en landelijke gebieden, evenals percelen nabij havens, luchthavens, militaire zones en stranden. Stedelijke appartementen, huizen en kleine winkels blijven toegankelijk voor buitenlandse investeringen, maar met een minimale houdperiode van vijf jaar en een woonvereiste om speculatieve doorverkopen tegen te gaan. Commissievoorzitter Aristos Damianou verklaarde dat opeenvolgende vrijstellingen door het kabinet ervoor hebben gezorgd dat “stranden tot hotels” in buitenlandse handen zijn gekomen, wat een prijsopdrijvende bubbel heeft veroorzaakt waardoor lokale bewoners de markt niet meer kunnen betreden. Parlementariërs streven nu naar een “gemoderniseerd kader” dat binnenkomend kapitaal in balans brengt met sociale samenhang. Binnen enkele weken wordt een audit van het kadaster verwacht om de concentratie van buitenlands eigendom in kaart te brengen, wat de weg vrijmaakt voor een plenaire stemming voordat het parlement wordt ontbonden voor de algemene verkiezingen van 2026. Impact op het bedrijfsleven: Teams voor bedrijfsverplaatsing en vermogende cliënten die Cyprus overwegen voor levensstijl of als ‘Plan B’-verblijf, zullen hun strategie moeten aanpassen. Grootschalige resort-, logistieke of energieprojecten gefinancierd door buitenlandse investeerders zullen mogelijk samenwerkingsverbanden met Cypriotische entiteiten moeten aangaan of overstappen op langlopende huurovereenkomsten. Vastgoedadviseurs verwachten dat de due-diligence periodes langer worden, omdat autoriteiten de profielen van kopers en het beoogde gebruik grondiger zullen onderzoeken. Achtergrond: Deze verscherping is de nieuwste nasleep van het inmiddels stopgezette Burgerschap-door-Investering programma, waarbij meer dan 7.000 paspoorten werden uitgegeven voordat een onthulling in 2020 leidde tot een EU-inbreukprocedure. Hoewel het nieuwe wetsvoorstel bestaande eigendomsrechten ongemoeid laat, benadrukken functionarissen dat het deel uitmaakt van een bredere migratie- en huisvestingsagenda die ook de termijnen voor asielberoepen verkort en de bouw van sociale woningen versnelt.
Bron: Cyprus Mail
