Cypryjscy posłowie chcą ograniczyć zakup nieruchomości przez obcokrajowców, powołując się na spuściznę „złotych paszportów”

Cypr planuje gruntowną reformę przepisów, które od dziesięcioleci pozwalały zagranicznym nabywcom na wykup dużych obszarów ziemi. Członkowie Komisji Spraw Wewnętrznych parlamentu zgodzili się na skonsolidowany projekt ustawy, który znacznie ograniczy możliwości nabywania nieruchomości przez osoby spoza Cypru. Projekt, przedstawiony 27 lutego po miesiącach konsultacji, zakazuje obywatelom państw trzecich kupowania nieruchomości na terenach rolniczych i wiejskich oraz działek w pobliżu portów, lotnisk, obiektów wojskowych i plaż. Mieszkania w miastach, domy i małe sklepy pozostaną dostępne dla inwestorów zagranicznych, jednak z obowiązkiem minimalnego pięcioletniego okresu posiadania oraz wymogiem zamieszkania, mającym zniechęcać do spekulacyjnych transakcji. Przewodniczący komisji, Aristos Damianou, podkreślił, że kolejne wyjątki udzielane przez rząd pozwoliły na przejmowanie „plaż przez hotele” przez obcokrajowców, co napędziło bańkę cenową i wykluczyło miejscowych z rynku nieruchomości. Parlamentarzyści dążą teraz do „zmodernizowanych ram prawnych”, które zrównoważą napływ kapitału z zachowaniem spójności społecznej. W ciągu kilku tygodni ma zostać przeprowadzony audyt rejestru gruntów pod kątem koncentracji własności zagranicznej, co przygotuje grunt pod głosowanie plenarne przed rozwiązaniem parlamentu przed wyborami w 2026 roku. Wpływ na biznes: Zespoły zajmujące się relokacją firm oraz klienci zamożni, rozważający Cypr jako miejsce do życia lub „Plan B” rezydencji, będą musieli dostosować swoje plany. Duże projekty resortowe, logistyczne czy energetyczne finansowane z zagranicy mogą być zmuszone do tworzenia spółek joint venture z podmiotami cypryjskimi lub przejścia na modele długoterminowego najmu. Doradcy nieruchomości przewidują wydłużenie czasu due diligence, gdyż władze będą dokładniej weryfikować profile nabywców i przeznaczenie nieruchomości. Kontekst: Zaostrzenie przepisów to kolejna konsekwencja wygasłego programu obywatelstwa przez inwestycje, w ramach którego wydano ponad 7 tys. paszportów, zanim w 2020 roku ujawnienia doprowadziły do postępowania UE w sprawie naruszeń. Choć nowa ustawa nie dotyczy już istniejących tytułów własności, urzędnicy podkreślają, że jest częścią szerszego programu migracyjnego i mieszkaniowego, który również zaostrza terminy odwołań w sprawach azylowych i przyspiesza budowę mieszkań socjalnych.