Chipre está prestes a reformar regras antigas que permitiam a compradores estrangeiros adquirir grandes extensões de terra, após membros do Comitê de Interior do Parlamento aprovarem um projeto de lei consolidado que restringirá drasticamente o que não-cipriotas podem comprar. O projeto de lei — apresentado em 27 de fevereiro, após meses de audiências — proibirá cidadãos de países terceiros de comprar propriedades em zonas agrícolas e rurais, bem como terrenos próximos a portos, aeroportos, áreas militares e praias. Apartamentos urbanos, casas e pequenas lojas continuarão abertos ao investimento estrangeiro, mas com um período mínimo de posse de cinco anos e uma exigência de residência, visando desestimular especulações imobiliárias. O presidente do comitê, Aristos Damianou, afirmou que sucessivas isenções do Gabinete permitiram que “praias a hotéis” passassem para mãos estrangeiras, alimentando uma bolha de preços que excluiu os locais do mercado. Os legisladores agora buscam um “quadro modernizado” que equilibre o capital externo com a coesão social. Uma auditoria do registro de terras sobre a concentração de propriedades estrangeiras deve ser concluída nas próximas semanas, abrindo caminho para uma votação em plenário antes da dissolução do Parlamento para as eleições gerais de 2026. Impacto nos negócios: Equipes de relocação corporativa e clientes de alto patrimônio que consideram Chipre para estilo de vida ou residência alternativa precisarão se ajustar. Projetos de grande escala em resorts, logística ou energia financiados por fundos estrangeiros poderão ter que buscar parcerias com entidades cipriotas ou optar por modelos de arrendamento de longo prazo. Consultores imobiliários alertam que os prazos para due diligence serão mais longos, à medida que as autoridades avaliem o perfil dos compradores e o uso pretendido. Contexto: A repressão é o mais recente desdobramento do extinto programa de Cidadania por Investimento, que emitiu mais de 7.000 passaportes antes de uma denúncia em 2020 desencadear processos de infração da UE. Embora o novo projeto não afete escrituras existentes, autoridades destacam que ele faz parte de uma agenda mais ampla de migração e habitação, que também endurece prazos para recursos de asilo e acelera a construção de habitação social.
Fonte: Cyprus Mail
