Кіпр готується до масштабної реформи застарілих правил, які дозволяли іноземцям купувати великі земельні ділянки. Члени парламентського Комітету з внутрішніх справ погодили об’єднаний законопроєкт, що суттєво обмежить права іноземців на придбання нерухомості. Проєкт закону, представлений 27 лютого після кількох місяців слухань, забороняє громадянам третіх країн купувати землю в сільськогосподарських і сільських зонах, а також ділянки поблизу портів, аеропортів, військових об’єктів і пляжів. Міські квартири, будинки та невеликі магазини залишаться відкритими для іноземних інвестицій, але з мінімальним терміном володіння п’ять років і вимогою проживання, щоб стримати спекулятивні перепродажі.
Голова комітету Арістос Даміану зазначив, що численні винятки, надані Кабінетом міністрів, дозволили «пляжам переходити у власність готелів», що спричинило цінову бульбашку і витіснило місцевих жителів з ринку. Законодавці прагнуть створити «сучасну систему», яка збалансує приплив капіталу з соціальною згуртованістю. Аудит реєстру земельної власності щодо концентрації іноземних власників очікується найближчими тижнями, що відкриває шлях до голосування в парламенті перед його розпуском у зв’язку з виборами 2026 року.
![Депутати Кіпру ініціюють обмеження на купівлю нерухомості іноземцями через спадок програми «золотих паспортів»]()
Вплив на бізнес: Команди з релокації компаній і заможні клієнти, які розглядають Кіпр як місце для життя або «план Б» для проживання, повинні будуть переглянути свої стратегії. Великі курортні, логістичні чи енергетичні проєкти, фінансовані іноземними інвесторами, можуть бути змушені шукати спільні підприємства з кіпрськими компаніями або переходити на довгострокову оренду. Консультанти з нерухомості прогнозують подовження термінів перевірки через ретельний аналіз профілів покупців і цілей використання.
Контекст: Це посилення контролю є наслідком скасованої програми громадянства через інвестиції, за якою було видано понад 7 тисяч паспортів до розкриття у 2020 році, що спричинило порушення з боку ЄС. Хоча новий закон не зачіпає вже існуючі права власності, чиновники підкреслюють, що він є частиною ширшої міграційної та житлової політики, яка також скорочує терміни розгляду апеляцій на надання притулку та прискорює будівництво соціального житла.
Голова комітету Арістос Даміану зазначив, що численні винятки, надані Кабінетом міністрів, дозволили «пляжам переходити у власність готелів», що спричинило цінову бульбашку і витіснило місцевих жителів з ринку. Законодавці прагнуть створити «сучасну систему», яка збалансує приплив капіталу з соціальною згуртованістю. Аудит реєстру земельної власності щодо концентрації іноземних власників очікується найближчими тижнями, що відкриває шлях до голосування в парламенті перед його розпуском у зв’язку з виборами 2026 року.
Вплив на бізнес: Команди з релокації компаній і заможні клієнти, які розглядають Кіпр як місце для життя або «план Б» для проживання, повинні будуть переглянути свої стратегії. Великі курортні, логістичні чи енергетичні проєкти, фінансовані іноземними інвесторами, можуть бути змушені шукати спільні підприємства з кіпрськими компаніями або переходити на довгострокову оренду. Консультанти з нерухомості прогнозують подовження термінів перевірки через ретельний аналіз профілів покупців і цілей використання.
Контекст: Це посилення контролю є наслідком скасованої програми громадянства через інвестиції, за якою було видано понад 7 тисяч паспортів до розкриття у 2020 році, що спричинило порушення з боку ЄС. Хоча новий закон не зачіпає вже існуючі права власності, чиновники підкреслюють, що він є частиною ширшої міграційної та житлової політики, яка також скорочує терміни розгляду апеляцій на надання притулку та прискорює будівництво соціального житла.
Джерело: Cyprus Mail
