Cipro si prepara a riformare regole vecchie di decenni che permettevano agli acquirenti stranieri di acquistare vaste aree di terreno, dopo che i membri della Commissione Interni del Parlamento hanno approvato un disegno di legge unificato che limiterà drasticamente ciò che i non ciprioti possono acquisire. Il progetto di legge, presentato il 27 febbraio dopo mesi di audizioni, vieterebbe ai cittadini di paesi terzi di comprare proprietà in zone agricole e rurali, così come terreni vicino a porti, aeroporti, siti militari e spiagge. Appartamenti urbani, case e piccoli negozi rimarrebbero aperti agli investimenti esteri, ma con un periodo minimo di detenzione di cinque anni e un requisito di residenza pensato per scoraggiare operazioni speculative. Il presidente della Commissione, Aristos Damianou, ha dichiarato che le successive esenzioni del Consiglio dei Ministri hanno permesso che “dalle spiagge agli hotel” passassero in mani straniere, alimentando una bolla dei prezzi che ha escluso i locali dal mercato. I legislatori ora vogliono un “quadro modernizzato” che bilanci l’ingresso di capitali con la coesione sociale. Un audit del registro fondiario sulle concentrazioni di proprietà straniere è previsto entro poche settimane, aprendo la strada a una votazione in aula prima dello scioglimento del Parlamento per le elezioni generali del 2026. Impatto sul business: i team di trasferimento aziendale e i clienti con alto patrimonio netto che guardano a Cipro per motivi di stile di vita o come “Piano B” per la residenza dovranno ricalibrare le loro strategie. Progetti su larga scala nel settore turistico, logistico o energetico finanziati da capitali esteri potrebbero dover cercare strutture di joint venture con entità cipriote o passare a modelli di locazione a lungo termine. I consulenti immobiliari prevedono che i tempi per la due diligence si allungheranno, poiché le autorità verificheranno i profili degli acquirenti e l’uso previsto. Contesto: il giro di vite è l’ultima conseguenza dello ormai defunto schema di Cittadinanza per Investimento, con cui sono stati emessi oltre 7.000 passaporti prima che un’inchiesta del 2020 innescasse procedimenti di infrazione da parte dell’UE. Sebbene il nuovo disegno di legge non tocchi i titoli di proprietà esistenti, i funzionari sottolineano che fa parte di un’agenda più ampia su migrazione e abitazioni che prevede anche l’accorciamento dei termini per i ricorsi in materia di asilo e l’accelerazione della costruzione di alloggi sociali.
Fonte: Cyprus Mail
