キプロス議会、外国人の不動産購入制限へ 「ゴールデンパスポート」問題を背景に

キプロスは、海外の買い手が広大な土地を取得できる数十年にわたる規制を大幅に見直す準備を進めています。国会の内務委員会が、外国人の土地取得を厳しく制限する統合法案に合意したためです。2月27日に提出されたこの法案は、数か月にわたる公聴会を経て、第三国籍者が農業地帯や農村地域、港湾、空港、軍事施設、ビーチ周辺の土地を購入することを禁止します。一方、都市部のアパートや住宅、小規模店舗への外国投資は引き続き認められますが、最低5年間の保有期間と居住要件が設けられ、投機的な転売を抑制する狙いです。

委員長のアリストス・ダミアヌ氏は、これまでの内閣の例外措置により「ビーチからホテルまで」が外国人の手に渡り、地元住民が市場から締め出される価格バブルを生んだと指摘。議員たちは、資本流入と社会的結束を両立させる「現代的な枠組み」を求めています。外国人所有の土地集中状況を調査する土地登記監査が数週間以内に実施され、2026年の総選挙前に本会議での採決が見込まれています。



ビジネスへの影響としては、キプロスをライフスタイルや「プランB」の居住地として検討する企業の移転チームや富裕層は戦略の見直しを迫られそうです。外国資金による大規模リゾート、物流、エネルギープロジェクトは、キプロス企業との合弁事業や長期リース契約への切り替えを検討する必要があるかもしれません。不動産アドバイザーは、買い手のプロフィールや用途の審査により、デューデリジェンスの期間が長引くと予想しています。

背景として、この規制強化は、2020年の暴露によりEUの違反手続きが開始された、既に廃止された市民権投資プログラムの余波の一つです。新法案は既存の権利証書には影響しませんが、難民申請の期限短縮や社会住宅建設の促進など、移民・住宅政策の包括的な見直しの一環であると当局は強調しています。