Síp sắp sửa cải tổ các quy định đã tồn tại hàng thập kỷ cho phép người nước ngoài mua đất rộng lớn, sau khi Ủy ban Nội vụ Quốc hội đồng thuận dự thảo luật mới siết chặt quyền sở hữu của người không phải người Síp. Dự thảo luật, được trình vào ngày 27/2 sau nhiều tháng điều trần, sẽ cấm công dân các nước thứ ba mua bất động sản ở khu vực nông nghiệp, vùng quê, cũng như các lô đất gần cảng, sân bay, khu quân sự và bãi biển. Các căn hộ, nhà ở và cửa hàng nhỏ trong đô thị vẫn được mở cửa cho đầu tư nước ngoài, nhưng phải giữ tối thiểu 5 năm và có yêu cầu cư trú nhằm ngăn chặn đầu cơ lướt sóng. Chủ tịch ủy ban Aristos Damianou cho biết các ngoại lệ liên tiếp từ Chính phủ đã khiến “từ bãi biển đến khách sạn” rơi vào tay người nước ngoài, đẩy giá bất động sản lên cao khiến người dân địa phương không thể tiếp cận. Các nhà lập pháp hiện muốn xây dựng “khung pháp lý hiện đại” cân bằng giữa vốn đầu tư nước ngoài và sự gắn kết xã hội. Một cuộc kiểm toán đăng ký đất đai về tỷ lệ sở hữu của người nước ngoài dự kiến sẽ được công bố trong vài tuần tới, mở đường cho cuộc bỏ phiếu toàn thể trước khi Quốc hội giải tán để chuẩn bị cho bầu cử năm 2026. Tác động kinh doanh: Các nhóm di dời doanh nghiệp và khách hàng giàu có có ý định chọn Síp làm nơi sinh sống hoặc “kế hoạch B” cư trú sẽ phải điều chỉnh lại kế hoạch. Các dự án khu nghỉ dưỡng, logistics hay năng lượng quy mô lớn do vốn nước ngoài tài trợ có thể phải tìm kiếm liên doanh với các tổ chức Síp hoặc chuyển sang mô hình thuê dài hạn. Các chuyên gia bất động sản dự báo thời gian thẩm định sẽ kéo dài hơn khi cơ quan chức năng kiểm tra kỹ hồ sơ người mua và mục đích sử dụng. Bối cảnh: Việc siết chặt này là hệ quả mới nhất của chương trình cấp quốc tịch theo đầu tư đã bị bãi bỏ, trong đó hơn 7.000 hộ chiếu được cấp trước khi một cuộc điều tra năm 2020 dẫn đến các thủ tục vi phạm của EU. Dù dự thảo luật không ảnh hưởng đến các giấy tờ sở hữu hiện có, các quan chức nhấn mạnh đây là một phần trong chương trình rộng hơn về di cư và nhà ở, đồng thời rút ngắn thời hạn kháng cáo xin tị nạn và thúc đẩy xây dựng nhà ở xã hội.
Nguồn: Cyprus Mail
