Estatísticas oficiais do notariado divulgadas em 9 de abril mostram que estrangeiros compraram 66.629 imóveis no mercado livre na Espanha no segundo semestre de 2025 — uma queda de 4,4% em relação ao ano anterior, a maior desde a recuperação pós-pandemia. A redução concentra-se entre compradores não residentes (-15,1%), segmento que antes impulsionava transações de alto valor pelo programa de visto dourado, suspenso pelo governo espanhol no verão de 2025. No entanto, os dados revelam um paradoxo: apesar da queda no volume, o preço médio pago por não residentes subiu 5,8%, chegando a €3.242 por m², contra €1.839 pagos por cidadãos espanhóis. Advogados afirmam que investidores ricos continuam interessados no mercado imobiliário espanhol, mas agora estruturam as compras via vistos de residência por empreendedorismo ou nômade digital, que exigem investimentos menores, porém com critérios mais rigorosos de atividade econômica. Regionalmente, Madrid registrou a maior queda na demanda estrangeira (-20,3%), seguida pelas Ilhas Canárias e Baleares (cerca de -10%). Valência e Andaluzia, tradicionais destinos para aposentados britânicos e “segundas residências” alemãs, mantiveram a maior parte das transações de não residentes, somando quase dois terços dos negócios. Para gestores de realocação e transferências, essa mudança é significativa. Sem os direitos automáticos de residência vinculados à compra de um imóvel de €500.000, executivos transferidos agora precisam de um visto que relacione sua estadia a uma atividade econômica — seja uma autorização de trabalho qualificado, o visto nômade digital do Startup Act ou uma permissão de transferência intraempresa. As empresas devem revisar suas políticas de mobilidade, que antes incluíam investimentos imobiliários como parte dos pacotes de compensação. Consultores imobiliários alertam que a oferta limitada em mercados costeiros premium manterá os preços elevados, mesmo com menos transações, o que pode exigir aumento nos auxílios para moradia dos transferidos, enquanto o cenário legislativo se torna mais restritivo para investidores passivos.
Fonte: Agencia EFE
