2025년 하반기 스페인에서 외국인이 자유시장 주택 66,629채를 구매한 것으로 4월 9일 공식 공증인 통계가 발표됐다. 이는 전년 대비 4.4% 감소한 수치로, 팬데믹 회복 이후 가장 큰 하락폭이다. 특히 비거주 외국인 구매자(-15.1%)에서 감소가 집중됐는데, 이들은 이전에 골든 비자 프로그램을 통해 고가 주택 거래를 주도했던 그룹이다. 스페인 정부는 2025년 여름부터 이 프로그램을 중단했다. 그러나 통계는 역설적인 현상을 보여준다. 거래량은 줄었지만 비거주 외국인이 지불한 평균 가격은 1㎡당 3,242유로로 5.8% 상승했으며, 이는 스페인 시민의 1,839유로보다 훨씬 높다. 법률 전문가들은 부유한 투자자들이 여전히 스페인 부동산에 관심이 많지만, 이제는 창업자 거주권이나 디지털 노마드 비자 같은 투자 기준이 낮지만 활동 요건이 엄격한 경로를 통해 구매를 구조화하고 있다고 설명한다. 지역별로는 마드리드가 외국인 수요가 가장 크게 감소(-20.3%)했으며, 이어 카나리아 제도와 발레아레스 제도가 약 10% 감소했다. 전통적으로 영국 은퇴자와 독일 ‘세컨드 홈’ 구매자들이 몰리는 발렌시아와 안달루시아는 비거주 외국인 거래의 대부분을 차지하며 전체 거래의 약 2/3를 기록했다. 이 같은 변화는 이주 및 파견 관리자들에게 중요한 의미를 가진다. 50만 유로 부동산 구매에 자동으로 부여되던 거주권이 사라지면서, 고위 임원 파견자들은 이제 고급 기술 취업 허가, 스타트업법의 디지털 노마드 경로, 또는 사내 전근 허가 등 경제 활동과 연계된 비자 경로를 찾아야 한다. 기업들은 이전에 보상 패키지의 일부로 부동산 투자를 예산에 포함시켰던 이동성 정책을 재검토해야 한다. 부동산 전문가들은 주요 해안 지역의 공급 제한으로 거래 수는 줄어도 가격은 계속 높게 유지될 것이라 경고하며, 이에 따라 파견 직원 주거 수당은 증가할 수밖에 없고, 수동적 투자자에게는 입법 환경이 더욱 엄격해질 것이라고 전망한다.
출처: Agencia EFE
