Офіційна статистика нотаріусів, оприлюднена 9 квітня, показує, що іноземці придбали 66 629 житлових об’єктів на вільному ринку Іспанії у другій половині 2025 року — на 4,4 % менше порівняно з минулим роком, що є найрізкішим спадом з часу відновлення після пандемії. Зниження зосереджене серед нерезидентів (-15,1 %), які раніше стимулювали угоди з нерухомістю високої вартості в рамках програми «золотої візи», прийом заявок на яку іспанський уряд припинив влітку 2025 року. Проте дані демонструють парадокс: хоча обсяги угод скорочуються, середня ціна, яку платять нерезиденти, зросла на 5,8 % і становить €3 242 за м², у порівнянні з €1 839 для іспанських громадян. Юристи зазначають, що заможні інвестори все ще зацікавлені в іспанській нерухомості, але тепер оформлюють покупки через візи для резидентства за підприємницькою діяльністю або цифрових кочівників, які передбачають нижчі інвестиційні пороги, але суворіші вимоги до діяльності. Регіонально найбільше падіння іноземного попиту зафіксовано в Мадриді (-20,3 %), за ним ідуть Канарські та Балеарські острови (близько -10 %). Валенсія та Андалусія, традиційні улюблені місця британських пенсіонерів і німецьких «других домівок», зберегли левову частку угод нерезидентів, разом становлячи майже дві третини всіх транзакцій. Для менеджерів з релокації та призначень ці зміни мають значення. Без автоматичного права на проживання, що раніше надавалося при купівлі нерухомості вартістю €500 000, тепер керівникам вищої ланки потрібен візовий шлях, який пов’язує їх перебування з економічною діяльністю — це може бути дозвіл на роботу для висококваліфікованих спеціалістів, маршрут цифрових кочівників за Законом про стартапи або дозвіл на внутрішньокорпоративне переведення. Роботодавцям варто переглянути політику мобільності, яка раніше передбачала інвестиції в нерухомість як частину компенсаційних пакетів. Консультанти з нерухомості також попереджають, що обмежена пропозиція на престижних прибережних ринках утримає високі ціни, незважаючи на зниження кількості угод, що означає необхідність збільшення житлових виплат для працівників, навіть коли законодавче середовище стає більш жорстким для пасивних інвесторів.
Джерело: Agencia EFE
