Việc kết thúc chương trình visa vàng của Tây Ban Nha làm giảm 4,4% lượng người nước ngoài mua nhà nhưng lại đẩy giá nhà tăng cao hơn

Thống kê chính thức từ văn phòng công chứng công bố ngày 9 tháng 4 cho thấy trong nửa cuối năm 2025, người nước ngoài đã mua 66.629 căn nhà trên thị trường tự do tại Tây Ban Nha, giảm 4,4% so với cùng kỳ năm trước và là mức giảm mạnh nhất kể từ khi phục hồi sau đại dịch. Sự sụt giảm tập trung chủ yếu ở nhóm người mua không cư trú (-15,1%), nhóm này trước đây là động lực chính cho các giao dịch giá trị cao theo chương trình visa vàng, vốn đã bị chính phủ Tây Ban Nha ngừng tiếp nhận từ mùa hè năm 2025. Tuy nhiên, dữ liệu lại cho thấy một nghịch lý: dù số lượng giao dịch giảm, giá trung bình mà người không cư trú trả lại tăng 5,8%, lên 3.242 euro/m², so với 1.839 euro/m² của người dân Tây Ban Nha. Các luật sư cho biết các nhà đầu tư giàu có vẫn rất quan tâm đến bất động sản Tây Ban Nha nhưng hiện nay họ chuyển sang mua qua các loại visa cư trú theo hình thức khởi nghiệp hoặc visa du mục kỹ thuật số, cả hai đều yêu cầu mức đầu tư thấp hơn nhưng có các điều kiện hoạt động nghiêm ngặt hơn. Về mặt khu vực, Madrid ghi nhận mức giảm mạnh nhất trong nhu cầu của người nước ngoài (-20,3%), tiếp theo là các đảo Canary và Balearic (khoảng -10%). Valencia và Andalucía, những điểm đến truyền thống của người nghỉ hưu Anh và người Đức có nhà thứ hai, vẫn chiếm phần lớn các giao dịch của người không cư trú, với gần hai phần ba tổng số giao dịch. Đối với các nhà quản lý chuyển đổi và tái định cư, sự thay đổi này rất quan trọng. Không còn quyền cư trú tự động gắn liền với việc mua bất động sản trị giá 500.000 euro, các nhân viên cấp cao chuyển công tác giờ đây cần một con đường visa liên kết thời gian lưu trú với hoạt động kinh tế — có thể là giấy phép lao động trình độ cao, lộ trình du mục kỹ thuật số theo Luật Khởi nghiệp hoặc giấy phép chuyển công tác nội bộ công ty. Các nhà tuyển dụng nên xem xét lại chính sách di chuyển nhân sự, vốn trước đây đã tính đến đầu tư bất động sản như một phần trong gói thù lao. Các chuyên gia tư vấn bất động sản cũng cảnh báo nguồn cung hạn chế tại các thị trường ven biển cao cấp sẽ giữ giá ở mức cao dù số lượng giao dịch giảm, đồng nghĩa với việc trợ cấp nhà ở cho nhân viên chuyển công tác có thể phải tăng lên trong khi môi trường pháp lý ngày càng thắt chặt đối với các nhà đầu tư thụ động.