Pengakhiran Skim Visa Emas Sepanyol Turunkan Pembelian Rumah Asing Sebanyak 4.4% Namun Meningkatkan Harga Rumah

Statistik notari rasmi yang dikeluarkan pada 9 April menunjukkan bahawa warga asing membeli 66,629 rumah pasaran bebas di Sepanyol pada separuh kedua tahun 2025—menurun 4.4% berbanding tahun sebelumnya dan merupakan penurunan paling ketara sejak pemulihan pandemik. Penurunan ini tertumpu kepada pembeli bukan penduduk (-15.1%), segmen yang sebelum ini memacu transaksi bernilai tinggi di bawah program visa emas, yang dihentikan oleh kerajaan Sepanyol pada musim panas 2025. Namun, data menunjukkan satu paradoks: walaupun jumlah transaksi menurun, harga purata yang dibayar oleh bukan penduduk meningkat 5.8% kepada €3,242 setiap m², berbanding €1,839 untuk warganegara Sepanyol. Peguam berkata pelabur kaya masih berminat dengan hartanah Sepanyol tetapi kini mengatur pembelian melalui visa kediaman berdasarkan keusahawanan atau visa nomad digital, yang kedua-duanya mempunyai ambang pelaburan lebih rendah tetapi ujian aktiviti yang lebih ketat. Dari segi wilayah, Madrid mencatat penurunan permintaan asing paling ketara (-20.3%), diikuti oleh Kepulauan Canary dan Balearic (sekitar -10%). Valencia dan Andalucía, destinasi popular bagi pesara British dan ‘pemilik rumah kedua’ Jerman, mengekalkan bahagian terbesar dalam transaksi bukan penduduk, bersama-sama menyumbang hampir dua pertiga daripada jumlah transaksi. Bagi pengurus penempatan dan pemindahan, perubahan ini penting. Tanpa hak kediaman automatik yang sebelum ini dikaitkan dengan pembelian hartanah bernilai €500,000, pemindah tahap C kini memerlukan laluan visa yang menghubungkan penginapan mereka dengan aktiviti ekonomi—sama ada permit kerja berkemahiran tinggi, laluan nomad digital di bawah Akta Startup atau permit pemindahan dalam syarikat. Majikan perlu menilai semula dasar mobiliti yang sebelum ini memperuntukkan pelaburan hartanah sebagai sebahagian daripada pakej pampasan. Penasihat hartanah juga memberi amaran bahawa bekalan terhad di pasaran pantai utama akan mengekalkan harga tinggi walaupun jumlah transaksi menurun, bermakna elaun perumahan untuk pemindah mungkin perlu dinaikkan walaupun landskap perundangan menjadi lebih ketat bagi pelabur pasif.