Statistik resmi notaris yang dirilis pada 9 April menunjukkan bahwa warga negara asing membeli 66.629 rumah pasar bebas di Spanyol pada paruh kedua tahun 2025—turun 4,4% dibandingkan tahun sebelumnya dan penurunan ter tajam sejak pemulihan pandemi. Penurunan ini terutama terjadi pada pembeli non-residen (-15,1%), segmen yang sebelumnya mendorong transaksi bernilai tinggi di bawah program visa emas, yang dihentikan oleh pemerintah Spanyol pada musim panas 2025. Namun data ini menunjukkan paradoks: meskipun volume transaksi menurun, harga rata-rata yang dibayar oleh non-residen naik 5,8% menjadi €3.242 per m², dibandingkan €1.839 untuk warga Spanyol. Para pengacara mengatakan bahwa investor kaya masih tertarik pada properti di Spanyol, tetapi kini mereka mengatur pembelian melalui visa residensi berbasis kewirausahaan atau visa digital nomad, yang memiliki ambang investasi lebih rendah namun persyaratan aktivitas yang lebih ketat. Secara regional, Madrid mencatat penurunan permintaan asing paling tajam (-20,3%), diikuti oleh Kepulauan Canary dan Balearic (sekitar -10%). Valencia dan Andalucía, yang menjadi tujuan favorit pensiunan Inggris dan pemilik rumah kedua asal Jerman, tetap menguasai sebagian besar transaksi non-residen, bersama-sama mencapai hampir dua pertiga dari total transaksi. Bagi manajer relokasi dan penugasan, perubahan ini sangat penting. Tanpa hak residensi otomatis yang sebelumnya melekat pada pembelian properti senilai €500.000, para eksekutif tingkat atas kini memerlukan jalur visa yang mengaitkan masa tinggal mereka dengan aktivitas ekonomi—baik itu izin kerja untuk tenaga ahli, jalur digital nomad dari Startup Act, atau izin transfer antar perusahaan. Perusahaan harus meninjau kembali kebijakan mobilitas yang sebelumnya menganggarkan investasi properti sebagai bagian dari paket kompensasi. Konsultan properti juga memperingatkan bahwa pasokan terbatas di pasar pesisir utama akan menjaga harga tetap tinggi meskipun jumlah transaksi menurun, yang berarti tunjangan perumahan bagi karyawan yang dipindahkan mungkin harus meningkat meski regulasi semakin ketat bagi investor pasif.
Sumber: Agencia EFE
