สถิติอย่างเป็นทางการจากสำนักงานนายทะเบียนเมื่อวันที่ 9 เมษายน เผยว่า ชาวต่างชาติซื้อบ้านในตลาดเสรีในสเปนจำนวน 66,629 หลังในครึ่งหลังของปี 2025 ลดลง 4.4% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว ซึ่งเป็นการลดลงที่รุนแรงที่สุดนับตั้งแต่การฟื้นตัวหลังโควิด การลดลงนี้เกิดขึ้นในกลุ่มผู้ซื้อที่ไม่ใช่ผู้อยู่อาศัย (-15.1%) ซึ่งเป็นกลุ่มที่เคยขับเคลื่อนการซื้อขายมูลค่าสูงภายใต้โครงการวีซ่าทองคำที่รัฐบาลสเปนยุติรับสมัครในช่วงฤดูร้อนปี 2025 อย่างไรก็ตาม ข้อมูลเผยความย้อนแย้งว่า แม้จำนวนการซื้อจะลดลง แต่ราคาซื้อเฉลี่ยของผู้ซื้อที่ไม่ใช่ผู้อยู่อาศัยกลับเพิ่มขึ้น 5.8% เป็น 3,242 ยูโรต่อตารางเมตร เทียบกับ 1,839 ยูโรต่อตารางเมตรของชาวสเปน ทนายความระบุว่านักลงทุนร่ำรวยยังคงสนใจอสังหาริมทรัพย์ในสเปน แต่ปัจจุบันเลือกซื้อผ่านวีซ่าการพำนักโดยการเป็นผู้ประกอบการหรือวีซ่านักเดินทางดิจิทัล ซึ่งมีเกณฑ์การลงทุนต่ำกว่าแต่มีข้อกำหนดกิจกรรมที่เข้มงวดกว่า ในระดับภูมิภาค มาดริดเป็นพื้นที่ที่มีการลดลงของความต้องการจากชาวต่างชาติมากที่สุด (-20.3%) ตามด้วยหมู่เกาะคานารีและบาเลอาริก (ประมาณ -10%) ขณะที่บาเลนเซียและอันดาลูเซีย ซึ่งเป็นจุดหมายยอดนิยมของผู้เกษียณชาวอังกฤษและผู้มีบ้านหลังที่สองชาวเยอรมัน ยังคงครองส่วนแบ่งการซื้อขายของผู้ซื้อที่ไม่ใช่ผู้อยู่อาศัยเกือบสองในสาม สำหรับผู้จัดการด้านการย้ายถิ่นและการมอบหมายงาน การเปลี่ยนแปลงนี้มีความสำคัญ เนื่องจากสิทธิ์พำนักอัตโนมัติที่เคยมาพร้อมกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์มูลค่า 500,000 ยูโรถูกยกเลิก ผู้บริหารระดับสูงที่ถูกย้ายตำแหน่งจึงต้องมีเส้นทางวีซ่าที่เชื่อมโยงการพำนักกับกิจกรรมทางเศรษฐกิจ เช่น ใบอนุญาตทำงานทักษะสูง เส้นทางวีซ่านักเดินทางดิจิทัลตามกฎหมาย Startup Act หรือใบอนุญาตย้ายภายในบริษัท นายจ้างควรทบทวนนโยบายการเคลื่อนย้ายบุคลากรที่เคยจัดสรรงบประมาณสำหรับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เป็นส่วนหนึ่งของแพ็กเกจค่าตอบแทน ที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ยังเตือนว่าการมีอสังหาริมทรัพย์จำกัดในตลาดชายฝั่งชั้นนำจะทำให้ราคายังคงสูง แม้จำนวนการซื้อขายจะลดลง ซึ่งหมายความว่าสิทธิ์ค่าที่พักสำหรับผู้ถูกย้ายตำแหน่งอาจต้องเพิ่มขึ้น แม้ว่ากฎหมายจะเข้มงวดขึ้นสำหรับนักลงทุนแบบพาสซีฟก็ตาม
แหล่งที่มา: Agencia EFE
