أظهرت إحصائيات كاتب العدل الرسمية الصادرة في 9 أبريل أن الأجانب اشتروا 66,629 منزلاً في السوق الحرة بإسبانيا في النصف الثاني من عام 2025، بانخفاض بنسبة 4.4% مقارنة بالعام السابق، وهو أكبر تراجع منذ تعافي السوق بعد الجائحة. يتركز هذا الانخفاض بين المشترين غير المقيمين (-15.1%)، وهم الفئة التي كانت تدفع الصفقات ذات القيمة العالية ضمن برنامج التأشيرة الذهبية، الذي أوقفته الحكومة الإسبانية في صيف 2025. ومع ذلك، تكشف البيانات عن مفارقة: رغم تراجع حجم الصفقات، ارتفع متوسط الأسعار التي دفعها المشترون غير المقيمين بنسبة 5.8% ليصل إلى 3,242 يورو للمتر المربع، مقارنة بـ1,839 يورو للمواطنين الإسبان. ويقول المحامون إن المستثمرين الأثرياء ما زالوا مهتمين بالعقارات الإسبانية، لكنهم الآن ينظمون مشترياتهم عبر تأشيرات الإقامة عن طريق ريادة الأعمال أو تأشيرات الرحل الرقميين، التي تتطلب استثمارات أقل لكنها تفرض شروط نشاط أكثر صرامة. على الصعيد الإقليمي، سجلت مدريد أكبر انخفاض في الطلب الأجنبي (-20.3%)، تلتها جزر الكناري وجزر البليار بحوالي -10%. أما فالنسيا وأندلوسيا، وهما من المناطق التقليدية التي يفضلها المتقاعدون البريطانيون والألمان الذين يمتلكون منازل ثانية، فقد احتفظتا بالحصة الأكبر من صفقات غير المقيمين، حيث تمثلان معاً ما يقرب من ثلثي الصفقات. بالنسبة لمديري التنقل والانتقالات، فإن هذا التحول مهم. فبدون حقوق الإقامة التلقائية التي كانت مرتبطة بشراء عقار بقيمة 500,000 يورو، يحتاج الموظفون التنفيذيون الآن إلى مسار تأشيرة يربط إقامتهم بنشاط اقتصادي، سواء كان تصريح عمل عالي المهارة، أو مسار الرحل الرقميين وفق قانون الشركات الناشئة، أو تصريح نقل داخل الشركة. وينبغي لأصحاب العمل مراجعة سياسات التنقل التي كانت تتضمن استثمارات عقارية كجزء من حزم التعويضات. كما يحذر مستشارو العقارات من أن العرض المحدود في الأسواق الساحلية الراقية سيبقي الأسعار مرتفعة رغم انخفاض عدد الصفقات، مما قد يضطر إلى رفع بدلات السكن للموظفين المنتقلين حتى مع تشديد القوانين على المستثمرين السلبيين.
المصدر: Agencia EFE
