スペインのゴールデンビザ制度終了で外国人の住宅購入が4.4％減少、一方で価格は上昇

2025年後半期のスペインにおける外国人による自由市場住宅購入数が66,629件となり、前年同期比で4.4％減少したことが、4月9日に発表された公証人統計で明らかになりました。これはパンデミック回復期以降で最も大きな減少幅です。減少は非居住者による購入が主で、前年同期比で15.1％の落ち込みを示しています。非居住者はこれまでゴールデンビザ制度の下で高額取引を牽引してきましたが、スペイン政府は2025年夏にこの制度の新規受付を停止しました。

しかし、データには興味深い矛盾も見られます。取引件数は減少している一方で、非居住者が支払う平均価格は5.8％上昇し、1平方メートルあたり3,242ユーロとなりました。これはスペイン市民の平均価格1,839ユーロを大きく上回っています。弁護士によると、富裕層の投資家は依然としてスペイン不動産に関心を持っており、現在は起業家ビザやデジタルノマドビザを通じて購入を構築しているとのことです。これらのビザは投資額のハードルが低い一方で、より厳しい活動要件が課されています。



地域別では、マドリードが外国人需要の減少率で最も大きく20.3％減となり、次いでカナリア諸島とバレアレス諸島が約10％の減少を記録しました。一方、バレンシアとアンダルシアは、英国のリタイア層やドイツのセカンドホーム所有者に人気の伝統的な地域として、非居住者取引の約3分の2を占める大部分を維持しています。

移転・駐在管理者にとって、この変化は重要です。かつて50万ユーロの不動産購入に自動的に付随していた居住権がなくなったため、経営層の駐在員は経済活動に結びつくビザルートが必要となりました。これには高度専門職の就労許可、スタートアップ法のデジタルノマドルート、または社内転勤許可が含まれます。企業はこれまで報酬パッケージの一環として不動産投資を予算化していたモビリティポリシーの見直しを迫られています。

また、不動産アドバイザーは、主要な沿岸市場での供給制限により取引件数が減少しても価格は高止まりすると警告しています。これにより、駐在員の住宅手当は増加せざるを得ない一方で、受動的投資家にとっては法的環境がより厳しくなることを意味しています。