西班牙黄金签证计划终止导致外国购房量下降4.4%，但房价却因此上涨

官方公证统计数据显示，2025年下半年，外国人在西班牙购买的自由市场住房数量为66,629套，同比下降4.4%，为疫情恢复以来的最大跌幅。跌幅主要集中在非居民买家群体，下降幅度达15.1%。这一群体此前是通过“黄金签证”计划推动高价值交易的主力，但该计划于2025年夏季被西班牙政府终止。然而，数据中存在一个矛盾：尽管交易量减少，非居民购房的平均价格却上涨了5.8%，达到每平方米3,242欧元，而西班牙本地买家平均价格为1,839欧元。律师表示，富裕投资者依然看好西班牙房地产市场，但现在更多通过创业居留或数字游民签证进行购房，这两种签证的投资门槛较低，但对经济活动有更严格的要求。

从地区来看，马德里外国买家需求降幅最大，达到20.3%，其次是加那利群岛和巴利阿里群岛，降幅约为10%。传统的英国退休人士和德国“第二故乡”买家集中地瓦伦西亚和安达卢西亚，依然占据非居民交易的主要份额，合计近三分之二的交易量。



对于跨国调派和派遣管理者来说，这一变化意义重大。由于不再自动附带购买50万欧元房产的居留权，高管调派人员现在必须通过与经济活动相关的签证途径获得居留资格——无论是高技能工作许可、创业法案下的数字游民签证，还是公司内部调动许可。企业应重新审视以往将房地产投资纳入薪酬福利的流动性政策。

房地产顾问也提醒，尽管交易量下降，优质海滨市场供应有限，价格仍将保持高位，这意味着派遣员工的住房补贴可能需要增加，而立法环境对被动投资者则愈发严格。