9 अप्रैल को जारी आधिकारिक नोटरी आंकड़ों के अनुसार, 2025 के दूसरे छमाही में विदेशी नागरिकों ने स्पेन में 66,629 फ्री-मार्केट घर खरीदे, जो पिछले वर्ष की तुलना में 4.4% की गिरावट है और महामारी के बाद की सबसे तेज गिरावट है। यह कमी मुख्य रूप से गैर-निवासी खरीदारों में देखी गई (-15.1%), जो पहले गोल्डन वीजा कार्यक्रम के तहत उच्च-मूल्य लेनदेन को बढ़ावा देते थे, जिसे स्पेन सरकार ने 2025 की गर्मियों में बंद कर दिया था। फिर भी, आंकड़े एक विरोधाभास दिखाते हैं: जबकि लेनदेन की संख्या घट रही है, गैर-निवासियों द्वारा भुगतान की गई औसत कीमतें 5.8% बढ़कर €3,242 प्रति वर्ग मीटर हो गईं, जबकि स्पेनिश नागरिकों के लिए यह €1,839 थी। वकीलों का कहना है कि अमीर निवेशक अभी भी स्पेनिश रियल एस्टेट में रुचि रखते हैं, लेकिन अब वे रेजिडेंसी-बाय-एंटरप्रेन्योरशिप या डिजिटल-नोमाड वीजा के माध्यम से खरीदारी कर रहे हैं, जिनमें निवेश की न्यूनतम सीमा कम है लेकिन गतिविधि के कड़े परीक्षण हैं। क्षेत्रीय स्तर पर, मैड्रिड में विदेशी मांग में सबसे अधिक गिरावट (-20.3%) दर्ज की गई, इसके बाद कैनरी और बालियारीक द्वीप समूह में लगभग 10% की गिरावट आई। वेलेंसिया और एंडालूसिया, जो ब्रिटिश रिटायर्स और जर्मन ‘सेकंड-होमर्स’ के लिए पारंपरिक हॉटस्पॉट हैं, ने गैर-निवासी लेनदेन का लगभग दो-तिहाई हिस्सा बनाए रखा। रिलोकेशन और असाइनमेंट मैनेजर्स के लिए यह बदलाव महत्वपूर्ण है। €500,000 की संपत्ति खरीद के साथ पहले मिलने वाले स्वचालित रेजिडेंसी अधिकार अब नहीं हैं, इसलिए C-लेवल ट्रांसफरीज़ को अब ऐसा वीजा मार्ग चाहिए जो उनकी आर्थिक गतिविधि से जुड़ा हो—चाहे वह उच्च-कुशल कार्य परमिट हो, स्टार्टअप एक्ट का डिजिटल-नोमाड रूट हो या इन्ट्रा-कंपनी ट्रांसफर परमिट। नियोक्ताओं को अपनी मोबिलिटी नीतियों की समीक्षा करनी चाहिए, जो पहले मुआवजे के हिस्से के रूप में रियल एस्टेट निवेश के लिए बजट बनाती थीं। प्रॉपर्टी सलाहकार यह भी चेतावनी देते हैं कि प्रमुख तटीय बाजारों में सीमित आपूर्ति के कारण कीमतें उच्च बनी रहेंगी, भले ही लेनदेन की संख्या कम हो, जिसका मतलब है कि असाइनी हाउसिंग भत्ते बढ़ाने पड़ सकते हैं, जबकि निवेशकों के लिए कानूनी माहौल और अधिक सख्त होता जा रहा है।
स्रोत: Agencia EFE
