2026年规则手册：西班牙警告外籍人士将实施数字边境管控、严格租赁限额及取消黄金签证政策

随着2025年即将结束，总部位于西班牙的新闻媒体《欧洲周报》（Euro Weekly News）发布了一份简明指南，介绍了2026年外国居民及其雇佣公司的多项监管新规。 其中最重要的是欧盟即将于2026年4月10日全面启用的新入境/出境系统（EES），以及同年晚些时候推出的ETIAS旅行授权计划。 该系统启用后，将取代非欧盟旅客的护照盖章，首次入境时采集指纹和面部图像，并自动统计申根区内的停留天数。

对于短期派遣人员来说，影响立竿见影：系统将严格执行90/180天停留规则，彻底消除许多英国和美国频繁出行者依赖的“无意逾期”灰色地带。 企业流动管理团队必须精确跟踪停留天数，否则将面临罚款甚至员工未来入境禁令的风险。



文章还详细介绍了西班牙日益严格的住房政策。租金涨幅将不再与消费者物价指数挂钩，而是依据一项旨在抑制马德里和巴塞罗那等热点地区租金飙升的新国家指数。配合扩展的旅游租赁数字登记制度，这些措施旨在降温房价，但同时也对转租或通过Airbnb出租住房的外派员工提出了尽职调查要求。非法房源可能会被迅速下架，租客将失去法律保护。

在移民方面，文章确认了全球流动管理专业人士早已预警的消息：西班牙“黄金签证”投资通道已于2025年4月关闭，且不会恢复。新投资者必须通过标准工作签证、创业签证或非盈利签证入境。与此同时，贝克汉姆税制暂时保留，但审计力度正在加强。

综合来看，2026年将成为自西班牙加入申根以来对外籍人士监管最为严格的一年。人力资源部门应在第二季度初预留更多时间办理边境登记，依据新租金指数审查住房补贴，并重新评估原计划通过房产投资获得居留权的高级人才签证方案。