2026年ルールブック：スペイン、海外在住者にデジタル国境管理の導入、賃貸上限の強化、ゴールデンビザ廃止を警告

2025年も残りわずかとなる中、スペインを拠点とするニュースメディア『Euro Weekly News』は、2026年に外国人居住者および彼らをサポートする企業が直面する一連の規制変更について簡潔なガイドを発表しました。注目すべきは、2026年4月10日に本格稼働予定のEUの新しい入出国管理システム（EES）と、その後に導入されるETIAS渡航認証制度です。EESは非EU圏からの旅行者のパスポートスタンプに代わり、初回入国時に指紋と顔写真を登録し、シェンゲン圏内の滞在日数を自動的に管理します。

短期派遣者にとっては即座に影響が及びます。90日間の滞在制限（180日間で90日以内）を厳格に適用し、これまで多くの英国や米国の頻繁な渡航者が利用してきた「うっかり超過滞在」のグレーゾーンを排除します。モビリティチームは滞在日数を正確に管理しなければ、罰金や将来の入国禁止措置のリスクを負うことになります。



また、記事ではスペインの住宅規制の強化についても解説しています。家賃の上昇率はこれまでの消費者物価指数（CPI）連動から、マドリードやバルセロナなどのホットスポットでの急騰を抑制するための新たな全国指標に切り替わります。加えて、観光用賃貸のデジタル登録制度が拡大され、価格抑制を狙う一方で、転貸やAirbnbを利用する移住者には厳格なデューデリジェンス義務が課されます。違法な物件リスティングは即座に削除され、借主は法的救済を受けられなくなる可能性があります。

移民政策に関しては、グローバルモビリティの専門家が既に指摘していた通り、スペインの「ゴールデンビザ」投資ルートは2025年4月に終了し、再開の予定はありません。新たな投資家は、通常の就労ビザ、起業家ビザ、または非営利ビザを利用する必要があります。一方で、ベッカム税制は現時点で存続していますが、監査は厳格化しています。

これらを総合すると、2026年はスペインがシェンゲン協定に加盟して以来、最も規制が厳しくなる年となります。人事部門は第2四半期初めの国境登録に余裕を持ったスケジュールを組み、新しい家賃指標に基づく住宅手当の監査を行い、不動産投資による居住を計画していた上級人材のビザ申請ルートを見直す必要があります。