2026 규정집: 스페인, 해외 거주자에 디지털 국경 통제 강화, 임대료 상한선 엄격 적용, 골든 비자 종료 경고

2025년이 얼마 남지 않은 가운데, 스페인 기반 뉴스 매체 *Euro Weekly News*가 2026년에 외국인 거주자와 이들을 지원하는 기업들이 직면할 주요 규제 변화를 간결하게 정리한 가이드를 발표했다. 핵심 내용은 2026년 4월 10일 전면 시행 예정인 EU의 새로운 입출국 시스템(EES)과 그 해 후반 도입될 ETIAS 여행 허가 제도다. EES가 가동되면 비EU 여행자의 여권 도장이 사라지고, 첫 입국 시 지문과 얼굴 사진이 등록되며 솅겐 지역 체류 일수가 자동으로 집계된다.

단기 파견자의 경우 즉각적인 영향이 예상된다. 이 시스템은 90일 체류 후 180일 내 재입국 제한 규정을 엄격히 적용해, 그간 영국과 미국의 잦은 출입국자들이 의존해온 ‘실수로 인한 체류 초과’ 회색지대를 없앤다. 모빌리티 팀은 체류 일수를 정확히 관리하지 않으면 벌금과 향후 입국 금지 조치를 받을 위험이 있다.



또한 스페인의 강화된 주택 규제도 소개된다. 임대료 인상은 더 이상 소비자물가지수(CPI)에 연동되지 않고, 마드리드와 바르셀로나 같은 주요 지역의 급등을 억제하기 위한 새로운 국가 지수에 따라 결정된다. 관광용 임대 등록 디지털 시스템 확대와 함께 가격 안정화를 목표로 하지만, 임대나 에어비앤비로 집을 임시 제공하는 이주 직원에게는 실사 의무가 부과된다. 불법 임대 목록은 하루아침에 삭제될 수 있어 임차인은 법적 보호를 받기 어렵다.

이민 관련해서는 글로벌 모빌리티 전문가들이 이미 예고한 대로, 스페인의 ‘골든 비자’ 투자 경로가 2025년 4월에 폐지되어 재개되지 않을 것임을 확인했다. 신규 투자자는 일반 취업, 창업, 또는 비영리 비자를 이용해야 한다. 한편, 베컴 세금 제도는 당분간 유지되지만 감사가 강화되고 있다.

종합하면, 2026년은 스페인이 솅겐에 가입한 이후 외국인 거주자에게 가장 규제가 많은 해가 될 전망이다. 인사 부서는 2분기 초 국경 등록에 추가 시간을 배정하고, 주택 수당을 새 임대료 지수에 맞춰 점검하며, 부동산 투자 거주를 계획했던 고위 채용자의 비자 절차를 재검토해야 한다.