Regelwerk 2026: Spanien warnt Auswanderer vor digitalen Grenzkontrollen, strengeren Mietobergrenzen und dem Ende der Goldenen Visa

Nur noch wenige Tage bis 2025 endet: Das in Spanien ansässige Nachrichtenportal *Euro Weekly News* hat einen kompakten Leitfaden zu den zahlreichen regulatorischen Änderungen veröffentlicht, denen ausländische Einwohner – und die Unternehmen, die sie entsenden – im Jahr 2026 gegenüberstehen werden. Die wichtigsten Neuerungen sind das neue Ein- und Ausreisesystem der EU (EES), das voraussichtlich am 10. April 2026 vollständig in Betrieb genommen wird, sowie das begleitende ETIAS-Reisegenehmigungssystem, das später im Jahr startet.

Sobald das EES aktiv ist, ersetzt es das bisherige Stempeln von Pässen bei Nicht-EU-Reisenden, indem es bei der ersten Einreise Fingerabdrücke und Gesichtsaufnahmen erfasst und automatisch die Aufenthaltsdauer im Schengen-Raum berechnet.

Für kurzfristige Entsendungen hat das unmittelbare Folgen: Das System setzt die 90/180-Tage-Regel strikt durch und eliminiert die bisherige Grauzone des „versehentlichen Überschreitens“, auf die viele Vielflieger aus Großbritannien und den USA gesetzt haben. Mobility-Teams müssen die Aufenthaltsdauer genau überwachen, um Bußgelder und künftige Einreiseverbote für Mitarbeiter zu vermeiden.



Der Artikel beleuchtet zudem Spaniens verschärften Wohnungsmarkt. Mieterhöhungen werden künftig nicht mehr an den Verbraucherpreisindex (VPI) gekoppelt, sondern an einen neuen nationalen Index, der Preisspitzen in Hotspots wie Madrid und Barcelona eindämmen soll. In Kombination mit einem erweiterten digitalen Register für Ferienvermietungen zielen die Maßnahmen darauf ab, die Preise zu stabilisieren – bringen aber auch Sorgfaltspflichten für umziehende Mitarbeiter mit sich, die ihre Wohnungen untervermieten oder über Airbnb anbieten. Illegale Inserate können über Nacht entfernt werden, ohne dass Mieter rechtliche Mittel haben.

Im Bereich Einwanderung bestätigt der Beitrag, was Fachleute für globale Mobilität bereits vermutet hatten: Der „Golden Visa“-Investitionsweg Spaniens wurde im April 2025 geschlossen und wird nicht wieder eingeführt. Neue Investoren müssen auf reguläre Arbeits-, Unternehmer- oder Nicht-Erwerbstätigen-Visa zurückgreifen. Das Beckham-Steuerregime bleibt vorerst bestehen, doch die Prüfungen werden verschärft.

Insgesamt wird 2026 das regulierungsintensivste Jahr für Expats seit Spaniens Beitritt zum Schengen-Raum. Personalabteilungen sollten für die Grenzregistrierung zu Beginn des zweiten Quartals mehr Zeit einplanen, Wohnungszuschüsse anhand des neuen Mietindexes überprüfen und die Visapläne für Führungskräfte, die bisher auf eine Aufenthaltsgenehmigung durch Immobilieninvestitionen gesetzt haben, neu bewerten.