Compra de propiedades por parte de NRIs simplificada: se elimina el requisito de TAN a partir del 1 de octubre

Otro cambio menos visible pero revolucionario en el presupuesto aliviará a los compradores de viviendas de una montaña de trámites al adquirir propiedades de indios no residentes (NRI). A partir del 1 de octubre de 2026, las personas físicas residentes y las familias hindúes no divididas que compren inmuebles a un NRI deberán deducir y depositar el impuesto en la fuente usando su número de cuenta permanente (PAN), en lugar de obtener primero un número de cuenta para la deducción de impuestos (TAN).

Según la ley vigente, incluso una operación inmobiliaria puntual obliga a los compradores a solicitar un TAN, presentar declaraciones trimestrales de TDS y enfrentar sanciones por errores, un proceso que desalienta a muchos a hacer negocios con vendedores en el extranjero. El cambio equipara estas transacciones con las realizadas entre residentes, donde basta con citar el PAN.



Desde la perspectiva de la movilidad, la enmienda debería liberar liquidez para los NRI que repatrían fondos tras vender propiedades, a menudo para financiar mudanzas empresariales o estudios en el extranjero. Abogados especializados en bienes raíces pronostican ciclos de negociación más rápidos, de ocho a diez semanas frente a las actuales 12-14. Desarrolladores en Bangalore y Pune, mercados con alta propiedad de expatriados, esperan un aumento en el volumen del mercado secundario.

Los compradores deberán seguir deduciendo el TDS al 20% (más recargos y tasas) sobre el precio de venta, salvo que el NRI obtenga un certificado de retención menor. Los asesores fiscales recomiendan que los NRI presenten sus declaraciones a tiempo para reclamar reembolsos y evitar la doble tributación en su país de residencia bajo los acuerdos para evitar la doble imposición (DTAA).

Las empresas que gestionan paquetes de reubicación deben actualizar sus manuales de políticas: los empleados que se muden al extranjero y planeen vender bienes raíces en India después de octubre encontrarán el proceso más sencillo y económico.