NRIs의 부동산 구매 간소화—10월 1일부터 TAN 요건 폐지

또 하나 주목받지 못했지만 큰 변화를 가져올 예산 조정이 비거주 인도인(NRI)으로부터 부동산을 구매하는 주택 구매자들의 서류 작업 부담을 크게 줄일 전망입니다. 2026년 10월 1일부터, 거주 개인과 힌두 공동가족(HUF)이 NRI로부터 부동산을 구매할 때, 세금 원천징수(TDS)를 위해 기존에 필요했던 세금 공제 계좌 번호(TAN) 대신 영구 계좌 번호(PAN)를 사용해 세금을 공제하고 납부하게 됩니다.

현재 법에 따르면, 단 한 번의 부동산 거래라도 구매자는 TAN을 신청하고 분기별 TDS 신고를 해야 하며, 실수 시 벌금까지 부과되어 해외 판매자와의 거래를 꺼리게 만드는 요인이었습니다. 이번 변경으로 이러한 거래는 거주자 간 거래와 동일하게 PAN만 제시하면 되도록 간소화됩니다.



이 개정은 자금 이동 측면에서 NRI들이 부동산 매각 후 자금을 본국으로 송금하는 데 걸림돌을 줄여, 해외 사업 이전이나 유학 자금 조달에 도움이 될 것으로 보입니다. 부동산 변호사들은 현재 12~14주 걸리던 거래 기간이 8~10주로 단축될 것으로 예상합니다. 방갈로르와 푸네 등 해외 소유 비중이 높은 시장의 개발업체들은 2차 시장 거래량 증가를 기대하고 있습니다.

구매자는 여전히 매매 대금에 대해 20%의 TDS(추가 부담금 및 세금 포함)를 공제해야 하며, NRI가 낮은 원천징수 증명서를 받지 않는 한 이 규정은 유지됩니다. 세무 전문가들은 NRI들이 환급을 받기 위해 신속히 세금 신고를 하고, 이중과세 방지 협정(DTAA)에 따라 거주국에서 이중과세를 피할 것을 권고합니다.

해외 이전 지원 패키지를 운영하는 기업들은 정책 안내서를 업데이트해야 합니다. 10월 이후 인도 부동산을 매각할 계획인 해외 파견 직원들은 절차가 더 간단하고 비용도 절감될 것입니다.