Ще одна менш помітна, але важлива зміна в бюджеті значно спростить оформлення документів для покупців нерухомості у нерезидентів Індії. Починаючи з 1 жовтня 2026 року, резиденти та сім’ї за індуським правом, які купують нерухомість у нерезидентів Індії (NRI), зможуть утримувати та перераховувати податок у джерела доходу, використовуючи свій постійний податковий номер (PAN), без необхідності отримувати окремий номер для утримання податку (TAN).
За чинним законодавством навіть одноразова угода з нерухомістю зобов’язує покупця подавати заявку на TAN, звітувати про утриманий податок щоквартально та ризикувати штрафами за помилки — що часто відлякує від угод із закордонними продавцями. Нова норма уніфікує процедуру з угодами між резидентами, де достатньо вказати PAN.
![Спрощено купівлю нерухомості для нерезидентів — з 1 жовтня скасовано вимогу щодо TAN]()
З точки зору мобільності, ця зміна має розблокувати ліквідність для нерезидентів, які репатріюють кошти після продажу нерухомості, часто для фінансування бізнесу чи навчання за кордоном. Юристи з нерухомості прогнозують скорочення термінів угод до 8-10 тижнів замість нинішніх 12-14. Девелопери в Бангалорі та Пуне — регіонах з великою кількістю власників-експатріантів — очікують зростання обсягів вторинного ринку.
Покупці все одно мають утримувати податок у розмірі 20% (плюс надбавки та збори) від суми продажу, якщо NRI не отримає сертифікат на зниження ставки утримання. Податкові консультанти радять нерезидентам своєчасно подавати декларації, щоб отримати можливе повернення коштів і уникнути подвійного оподаткування за угодами про уникнення подвійного оподаткування (DTAA).
Компаніям, які організовують пакети релокації, варто оновити внутрішні політики: співробітники, які переїжджають за кордон і планують продавати індійську нерухомість після жовтня, зіткнуться з простішою та дешевшою процедурою.
За чинним законодавством навіть одноразова угода з нерухомістю зобов’язує покупця подавати заявку на TAN, звітувати про утриманий податок щоквартально та ризикувати штрафами за помилки — що часто відлякує від угод із закордонними продавцями. Нова норма уніфікує процедуру з угодами між резидентами, де достатньо вказати PAN.
З точки зору мобільності, ця зміна має розблокувати ліквідність для нерезидентів, які репатріюють кошти після продажу нерухомості, часто для фінансування бізнесу чи навчання за кордоном. Юристи з нерухомості прогнозують скорочення термінів угод до 8-10 тижнів замість нинішніх 12-14. Девелопери в Бангалорі та Пуне — регіонах з великою кількістю власників-експатріантів — очікують зростання обсягів вторинного ринку.
Покупці все одно мають утримувати податок у розмірі 20% (плюс надбавки та збори) від суми продажу, якщо NRI не отримає сертифікат на зниження ставки утримання. Податкові консультанти радять нерезидентам своєчасно подавати декларації, щоб отримати можливе повернення коштів і уникнути подвійного оподаткування за угодами про уникнення подвійного оподаткування (DTAA).
Компаніям, які організовують пакети релокації, варто оновити внутрішні політики: співробітники, які переїжджають за кордон і планують продавати індійську нерухомість після жовтня, зіткнуться з простішою та дешевшою процедурою.
Джерело: The Economic Times
Як VisaHQ може допомогти
VisaHQ спрощує процес подачі заявок на візу для фізичних осіб та бізнесу. Перевірте актуальні вимоги для подорожей, підготуйте необхідні документи та керуйте своєю заявкою онлайн через портал VisaHQ Індія.Більше від Індія
Переглянути всі
Бюджет-2026 суттєво знижує податок, утримуваний у джерела, на закордонні туристичні пакети та грошові перекази
Понад 800 претендентів на NEET-PG перейшли до квоти для NRI після розширення судом визначення
