Ще одна менш помітна, але важлива зміна в бюджеті значно спростить оформлення документів для покупців нерухомості у нерезидентів Індії. Починаючи з 1 жовтня 2026 року, резиденти та сім’ї за індуським правом, які купують нерухомість у нерезидентів Індії (NRI), зможуть утримувати та перераховувати податок у джерела доходу, використовуючи свій постійний податковий номер (PAN), без необхідності отримувати окремий номер для утримання податку (TAN).
За чинним законодавством навіть одноразова угода з нерухомістю зобов’язує покупця подавати заявку на TAN, звітувати про утриманий податок щоквартально та ризикувати штрафами за помилки — що часто відлякує від угод із закордонними продавцями. Нова норма уніфікує процедуру з угодами між резидентами, де достатньо вказати PAN.
![Спрощено купівлю нерухомості для нерезидентів — з 1 жовтня скасовано вимогу щодо TAN]()
З точки зору мобільності, ця зміна має розблокувати ліквідність для нерезидентів, які репатріюють кошти після продажу нерухомості, часто для фінансування бізнесу чи навчання за кордоном. Юристи з нерухомості прогнозують скорочення термінів угод до 8-10 тижнів замість нинішніх 12-14. Девелопери в Бангалорі та Пуне — регіонах з великою кількістю власників-експатріантів — очікують зростання обсягів вторинного ринку.
Покупці все одно мають утримувати податок у розмірі 20% (плюс надбавки та збори) від суми продажу, якщо NRI не отримає сертифікат на зниження ставки утримання. Податкові консультанти радять нерезидентам своєчасно подавати декларації, щоб отримати можливе повернення коштів і уникнути подвійного оподаткування за угодами про уникнення подвійного оподаткування (DTAA).
Компаніям, які організовують пакети релокації, варто оновити внутрішні політики: співробітники, які переїжджають за кордон і планують продавати індійську нерухомість після жовтня, зіткнуться з простішою та дешевшою процедурою.
За чинним законодавством навіть одноразова угода з нерухомістю зобов’язує покупця подавати заявку на TAN, звітувати про утриманий податок щоквартально та ризикувати штрафами за помилки — що часто відлякує від угод із закордонними продавцями. Нова норма уніфікує процедуру з угодами між резидентами, де достатньо вказати PAN.
З точки зору мобільності, ця зміна має розблокувати ліквідність для нерезидентів, які репатріюють кошти після продажу нерухомості, часто для фінансування бізнесу чи навчання за кордоном. Юристи з нерухомості прогнозують скорочення термінів угод до 8-10 тижнів замість нинішніх 12-14. Девелопери в Бангалорі та Пуне — регіонах з великою кількістю власників-експатріантів — очікують зростання обсягів вторинного ринку.
Покупці все одно мають утримувати податок у розмірі 20% (плюс надбавки та збори) від суми продажу, якщо NRI не отримає сертифікат на зниження ставки утримання. Податкові консультанти радять нерезидентам своєчасно подавати декларації, щоб отримати можливе повернення коштів і уникнути подвійного оподаткування за угодами про уникнення подвійного оподаткування (DTAA).
Компаніям, які організовують пакети релокації, варто оновити внутрішні політики: співробітники, які переїжджають за кордон і планують продавати індійську нерухомість після жовтня, зіткнуться з простішою та дешевшою процедурою.
Джерело: The Economic Times
Як VisaHQ може допомогти
VisaHQ спрощує процес оформлення візи для приватних осіб і компаній. Перевірте актуальні вимоги до подорожей, підготуйте необхідні документи та керуйте заявкою онлайн через портал VisaHQ для країни Індія.Більше від Індія
Переглянути всі
Бюджет-2026 суттєво знижує податок, утримуваний у джерела, на закордонні туристичні пакети та грошові перекази
Понад 800 претендентів на NEET-PG перейшли до квоти для NRI після розширення судом визначення
