تعديل بسيط في الميزانية قد لا يلفت الانتباه كثيرًا لكنه سيحدث ثورة في إجراءات شراء العقارات من الهنود المقيمين في الخارج. اعتبارًا من 1 أكتوبر 2026، سيُطلب من الأفراد المقيمين والعائلات الهندوسية المشتركة عند شراء عقار من هندي مقيم في الخارج خصم وتحويل ضريبة المصدر باستخدام رقم الحساب الدائم (PAN) بدلاً من الحاجة للحصول أولاً على رقم حساب خصم الضريبة (TAN).
وفقًا للقانون الحالي، حتى صفقة عقارية واحدة تلزم المشتري بالتقدم للحصول على TAN، وتقديم تقارير ضريبة الخصم ربع السنوية، وتحمل غرامات في حال وجود أخطاء، مما يثني الكثيرين عن التعامل مع البائعين في الخارج. هذا التغيير يجعل المعاملات مشابهة لتلك بين المقيمين، حيث يكفي ذكر رقم PAN فقط.
![تبسيط شراء العقارات من غير المقيمين – إلغاء شرط رقم التعريف الضريبي (TAN) اعتبارًا من 1 أكتوبر]()
من ناحية السيولة، من المتوقع أن يسهل هذا التعديل تحويل الأموال للمغتربين بعد بيع العقار، غالبًا لتمويل انتقالات عمل أو الدراسة في الخارج. ويتوقع محامو العقارات تسريع دورات الصفقات لتصبح بين 8 إلى 10 أسابيع بدلاً من 12-14 أسبوعًا حاليًا. كما يتوقع المطورون في بنغالور وبوني، حيث يملك المغتربون نسبة كبيرة من العقارات، ارتفاعًا في حجم الصفقات في السوق الثانوية.
يظل على المشترين خصم ضريبة المصدر بنسبة 20% (بالإضافة إلى الرسوم والضرائب الإضافية) على قيمة البيع، ما لم يحصل البائع المقيم في الخارج على شهادة خصم ضريبة أقل. وينصح المستشارون الضريبيون المغتربين بتقديم إقراراتهم الضريبية بسرعة لاسترداد أي مبالغ مستحقة وتجنب الازدواج الضريبي في بلد إقامتهم وفقًا لاتفاقيات تجنب الازدواج الضريبي.
وينبغي على الشركات التي تدير برامج الانتقال تحديث أدلة السياسات، حيث سيجد الموظفون الذين ينتقلون إلى الخارج ويخططون لبيع عقاراتهم في الهند بعد أكتوبر أن الإجراءات أصبحت أبسط وأقل تكلفة.
وفقًا للقانون الحالي، حتى صفقة عقارية واحدة تلزم المشتري بالتقدم للحصول على TAN، وتقديم تقارير ضريبة الخصم ربع السنوية، وتحمل غرامات في حال وجود أخطاء، مما يثني الكثيرين عن التعامل مع البائعين في الخارج. هذا التغيير يجعل المعاملات مشابهة لتلك بين المقيمين، حيث يكفي ذكر رقم PAN فقط.
من ناحية السيولة، من المتوقع أن يسهل هذا التعديل تحويل الأموال للمغتربين بعد بيع العقار، غالبًا لتمويل انتقالات عمل أو الدراسة في الخارج. ويتوقع محامو العقارات تسريع دورات الصفقات لتصبح بين 8 إلى 10 أسابيع بدلاً من 12-14 أسبوعًا حاليًا. كما يتوقع المطورون في بنغالور وبوني، حيث يملك المغتربون نسبة كبيرة من العقارات، ارتفاعًا في حجم الصفقات في السوق الثانوية.
يظل على المشترين خصم ضريبة المصدر بنسبة 20% (بالإضافة إلى الرسوم والضرائب الإضافية) على قيمة البيع، ما لم يحصل البائع المقيم في الخارج على شهادة خصم ضريبة أقل. وينصح المستشارون الضريبيون المغتربين بتقديم إقراراتهم الضريبية بسرعة لاسترداد أي مبالغ مستحقة وتجنب الازدواج الضريبي في بلد إقامتهم وفقًا لاتفاقيات تجنب الازدواج الضريبي.
وينبغي على الشركات التي تدير برامج الانتقال تحديث أدلة السياسات، حيث سيجد الموظفون الذين ينتقلون إلى الخارج ويخططون لبيع عقاراتهم في الهند بعد أكتوبر أن الإجراءات أصبحت أبسط وأقل تكلفة.
المصدر: The Economic Times
