NRIからの不動産購入が簡素化—10月1日からTANの提出義務が廃止

もう一つあまり注目されていないが、画期的な予算改正が、非居住インド人（NRI）から不動産を購入する際の膨大な書類手続きを大幅に軽減します。2026年10月1日から、居住者個人およびヒンドゥー未分割家族（HUF）がNRIから不動産を購入する場合、税源徴収（TDS）は、従来の税控除口座番号（TAN）を取得する代わりに、恒久的口座番号（PAN）を用いて差し引き・納付することになります。

現行法では、一度の不動産取引でも買い手はTANを申請し、四半期ごとにTDS申告を行い、誤りがあれば罰則を受ける必要があり、これが海外売主との取引をためらわせる要因となっていました。今回の改正により、居住者間の取引と同様にPANの提示だけで済むようになります。



この改正は、NRIが不動産売却後に資金を送金し、海外での事業展開や教育資金に充てる際の流動性を高める効果が期待されます。不動産弁護士は、取引期間が現在の12～14週間から8～10週間に短縮されると予測。バンガロールやプネーなど、海外所有者が多い市場では二次市場の取引量増加が見込まれています。

買い手は引き続き売買代金の20％（加えてサーチャージとセス）をTDSとして差し引く必要がありますが、NRIが低率源泉徴収証明書を取得すれば軽減可能です。税務専門家は、NRIが速やかに確定申告を行い、還付を受けるとともに、居住国との租税条約（DTAA）に基づく二重課税を回避することを推奨しています。

海外赴任者向けの移転支援を行う企業は、ポリシーハンドブックを更新すべきです。10月以降にインドの不動産を売却予定の海外転勤者にとって、手続きがより簡便かつ低コストになるためです。