การซื้ออสังหาริมทรัพย์จากชาว NRI ง่ายขึ้น—ยกเลิกข้อกำหนด TAN ตั้งแต่ 1 ตุลาคมนี้

การปรับเปลี่ยนนโยบายงบประมาณอีกประการหนึ่งที่อาจไม่ได้รับความสนใจมากนัก แต่จะเปลี่ยนแปลงวิธีการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์อย่างมาก คือการลดขั้นตอนเอกสารสำหรับผู้ซื้อบ้านที่ซื้อทรัพย์สินจากชาวอินเดียที่อาศัยอยู่ต่างประเทศ (NRI) โดยเริ่มตั้งแต่วันที่ 1 ตุลาคม 2569 เป็นต้นไป บุคคลที่พำนักในประเทศและครอบครัวฮินดูที่ไม่แยกส่วน (HUF) ที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์จาก NRI จะสามารถหักภาษี ณ ที่จ่าย (TDS) และนำส่งภาษีโดยใช้หมายเลขประจำตัวผู้เสียภาษี (PAN) แทนการต้องขอหมายเลขบัญชีหักภาษี (TAN) ก่อนเหมือนเดิม

ตามกฎหมายปัจจุบัน การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์แม้เพียงครั้งเดียว ผู้ซื้อก็ต้องยื่นขอ TAN ยื่นรายงาน TDS รายไตรมาส และเสี่ยงถูกปรับหากเกิดข้อผิดพลาด ซึ่งเป็นอุปสรรคสำคัญที่ทำให้หลายคนลังเลในการทำธุรกรรมกับผู้ขายที่อยู่ต่างประเทศ การเปลี่ยนแปลงนี้จะทำให้การซื้อขายระหว่างผู้พำนักในประเทศเหมือนกันง่ายขึ้น เพราะแค่แจ้ง PAN ก็เพียงพอแล้ว



ในแง่ของความคล่องตัว การแก้ไขนี้จะช่วยให้ NRI สามารถโอนเงินกลับประเทศได้สะดวกขึ้นหลังจากขายอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งมักใช้เป็นทุนสำหรับการย้ายถิ่นฐานหรือศึกษาต่อต่างประเทศ ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์คาดว่าระยะเวลาการทำธุรกรรมจะสั้นลงเหลือ 8-10 สัปดาห์ จากเดิมที่ใช้เวลาประมาณ 12-14 สัปดาห์ นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในบังกาลอร์และปูเน่ ซึ่งเป็นตลาดที่มีเจ้าของชาวต่างชาติสูง คาดว่าปริมาณการซื้อขายในตลาดรองจะเพิ่มขึ้น

ผู้ซื้อยังคงต้องหักภาษี ณ ที่จ่ายในอัตรา 20% (บวกภาษีเพิ่มเติมและค่าธรรมเนียม) จากราคาขาย เว้นแต่ NRI จะได้รับใบรับรองการหักภาษีในอัตราต่ำกว่า ที่ปรึกษาด้านภาษีแนะนำให้ NRI ยื่นแบบแสดงรายการภาษีอย่างรวดเร็วเพื่อขอคืนภาษีและหลีกเลี่ยงการเสียภาษีซ้ำซ้อนในประเทศที่พำนักตามข้อตกลงการหลีกเลี่ยงภาษีซ้อน (DTAA)

บริษัทที่ดูแลแพ็กเกจการย้ายถิ่นฐานควรปรับปรุงคู่มือนโยบายให้ทันสมัย: พนักงานที่ย้ายไปต่างประเทศและวางแผนจะขายอสังหาริมทรัพย์ในอินเดียหลังเดือนตุลาคมนี้ จะพบว่ากระบวนการง่ายและประหยัดขึ้นมาก