एनआरआई से संपत्ति खरीदना हुआ आसान—1 अक्टूबर से TAN की जरूरत खत्म

एक और कम ध्यान में आने वाला लेकिन महत्वपूर्ण बजट बदलाव गैर-निवासी भारतीयों से संपत्ति खरीदने वाले घर खरीदारों के लिए कागजी कार्रवाई को काफी कम कर देगा। 1 अक्टूबर 2026 से, निवासी व्यक्ति और हिंदू अविभाजित परिवार (HUF) जो NRI से अचल संपत्ति खरीदेंगे, वे टैक्स डिडक्शन अकाउंट नंबर (TAN) लेने की बजाय अपने पर्मानेंट अकाउंट नंबर (PAN) का उपयोग कर टैक्स कटौती और जमा करेंगे।

वर्तमान कानून के तहत, एक बार की संपत्ति डील के लिए भी खरीदारों को TAN के लिए आवेदन करना पड़ता है, तिमाही TDS रिटर्न फाइल करनी होती है और गलतियों पर जुर्माना भुगतना पड़ता है—यह प्रक्रिया कई लोगों को विदेशी विक्रेताओं से लेन-देन करने से रोकती है। यह बदलाव ऐसे लेन-देन को निवासी-से-निवासी डील के समान बना देगा, जहां केवल PAN नंबर देना पर्याप्त होता है।



गतिशीलता के दृष्टिकोण से, यह संशोधन उन NRIs के लिए तरलता बढ़ाएगा जो संपत्ति बेचकर धन विदेश भेजते हैं, अक्सर व्यवसाय या शिक्षा के लिए। रियल एस्टेट वकील अनुमान लगाते हैं कि डील की प्रक्रिया अब 12-14 सप्ताह की बजाय 8-10 सप्ताह में पूरी हो जाएगी। बेंगलुरु और पुणे जैसे उच्च प्रवासी स्वामित्व वाले बाजारों में सेकेंडरी मार्केट की गतिविधि बढ़ने की उम्मीद है।

खरीदारों को अभी भी बिक्री मूल्य पर 20 प्रतिशत (साथ ही अधिभार और सेस) की दर से TDS काटना होगा, जब तक कि NRI कम कटौती प्रमाणपत्र न प्राप्त कर लें। टैक्स सलाहकार सुझाव देते हैं कि NRIs समय पर रिटर्न फाइल करें ताकि किसी भी रिफंड का दावा कर सकें और अपने निवास देश में DTAA प्रावधानों के तहत दोहरी कराधान से बच सकें।

रिलोकेशन पैकेज संचालित करने वाली कंपनियों को अपनी नीति पुस्तिकाओं को अपडेट करना चाहिए: अक्टूबर के बाद विदेश जाने वाले कर्मचारी जो भारत में संपत्ति बेचने की योजना बना रहे हैं, उनके लिए प्रक्रिया अब सरल और सस्ती होगी।