ایک اور کم توجہ دی جانے والی مگر اہم بجٹ تبدیلی غیر مقیم بھارتیوں سے جائیداد خریدنے والے گھر خریداروں کے لیے کاغذی کارروائی کے پہاڑ کم کر دے گی۔ یکم اکتوبر 2026 سے، مقیم افراد اور ہندو غیر منقسم خاندان جو این آر آئی سے جائیداد خریدیں گے، ٹیکس کٹوتی اور جمع کرانے کے لیے اپنا مستقل اکاؤنٹ نمبر (PAN) استعمال کریں گے، بجائے اس کے کہ پہلے ٹیکس کٹوتی اکاؤنٹ نمبر (TAN) حاصل کریں۔
موجودہ قانون کے تحت، ایک بار کی جائیداد کی خرید و فروخت پر بھی خریداروں کو TAN کے لیے درخواست دینی پڑتی ہے، سہ ماہی TDS ریٹرن فائل کرنا پڑتا ہے اور غلطیوں پر جرمانے بھگتنا پڑتے ہیں—یہ عمل بہت سے لوگوں کو غیر ملکی فروخت کنندگان سے لین دین کرنے سے روکتا ہے۔ یہ تبدیلی ایسے لین دین کو مقیم سے مقیم معاملات کے برابر کر دے گی، جہاں صرف PAN کا حوالہ دینا کافی ہوتا ہے۔
![غیر مقیم بھارتیوں سے جائیداد کی خریداری آسان بنائی گئی—1 اکتوبر سے TAN کی ضرورت ختم]()
موبلٹی کے نقطہ نظر سے، یہ ترمیم ان این آر آئیز کے لیے مالی وسائل کی روانی کو آسان بنائے گی جو جائیداد بیچ کر رقم واپس بھیجتے ہیں، جو اکثر کاروباری منتقلی یا تعلیم کے لیے ہوتی ہے۔ رئیل اسٹیٹ وکلاء کا کہنا ہے کہ معاہدے کا دورانیہ آٹھ سے دس ہفتے تک تیز ہو جائے گا، جو اب 12-14 ہفتے ہوتا ہے۔ بنگلور اور پونے جیسے شہروں میں جہاں غیر ملکی ملکیت زیادہ ہے، سیکنڈری مارکیٹ کے حجم میں اضافہ متوقع ہے۔
خریداروں کو اب بھی فروخت کی رقم پر 20 فیصد TDS (اضافی چارجز اور سیس کے ساتھ) کٹوتی کرنی ہوگی جب تک کہ این آر آئی کم کٹوتی کا سرٹیفیکیٹ حاصل نہ کرے۔ ٹیکس مشیر مشورہ دیتے ہیں کہ این آر آئیز جلد از جلد ریٹرن فائل کریں تاکہ کسی بھی رقم کی واپسی حاصل کی جا سکے اور اپنے رہائشی ملک میں DTAA کے تحت دوہری ٹیکس سے بچا جا سکے۔
کمپنیاں جو ملازمین کی منتقلی کے پیکجز سنبھالتی ہیں، انہیں اپنی پالیسی ہینڈ بکس اپ ڈیٹ کرنی چاہئیں: اکتوبر کے بعد بیرون ملک جانے والے ملازمین جو ہندوستانی جائیداد بیچنے کا ارادہ رکھتے ہیں، ان کے لیے یہ عمل آسان اور کم خرچ ہو جائے گا۔
موجودہ قانون کے تحت، ایک بار کی جائیداد کی خرید و فروخت پر بھی خریداروں کو TAN کے لیے درخواست دینی پڑتی ہے، سہ ماہی TDS ریٹرن فائل کرنا پڑتا ہے اور غلطیوں پر جرمانے بھگتنا پڑتے ہیں—یہ عمل بہت سے لوگوں کو غیر ملکی فروخت کنندگان سے لین دین کرنے سے روکتا ہے۔ یہ تبدیلی ایسے لین دین کو مقیم سے مقیم معاملات کے برابر کر دے گی، جہاں صرف PAN کا حوالہ دینا کافی ہوتا ہے۔
موبلٹی کے نقطہ نظر سے، یہ ترمیم ان این آر آئیز کے لیے مالی وسائل کی روانی کو آسان بنائے گی جو جائیداد بیچ کر رقم واپس بھیجتے ہیں، جو اکثر کاروباری منتقلی یا تعلیم کے لیے ہوتی ہے۔ رئیل اسٹیٹ وکلاء کا کہنا ہے کہ معاہدے کا دورانیہ آٹھ سے دس ہفتے تک تیز ہو جائے گا، جو اب 12-14 ہفتے ہوتا ہے۔ بنگلور اور پونے جیسے شہروں میں جہاں غیر ملکی ملکیت زیادہ ہے، سیکنڈری مارکیٹ کے حجم میں اضافہ متوقع ہے۔
خریداروں کو اب بھی فروخت کی رقم پر 20 فیصد TDS (اضافی چارجز اور سیس کے ساتھ) کٹوتی کرنی ہوگی جب تک کہ این آر آئی کم کٹوتی کا سرٹیفیکیٹ حاصل نہ کرے۔ ٹیکس مشیر مشورہ دیتے ہیں کہ این آر آئیز جلد از جلد ریٹرن فائل کریں تاکہ کسی بھی رقم کی واپسی حاصل کی جا سکے اور اپنے رہائشی ملک میں DTAA کے تحت دوہری ٹیکس سے بچا جا سکے۔
کمپنیاں جو ملازمین کی منتقلی کے پیکجز سنبھالتی ہیں، انہیں اپنی پالیسی ہینڈ بکس اپ ڈیٹ کرنی چاہئیں: اکتوبر کے بعد بیرون ملک جانے والے ملازمین جو ہندوستانی جائیداد بیچنے کا ارادہ رکھتے ہیں، ان کے لیے یہ عمل آسان اور کم خرچ ہو جائے گا۔
ماخذ: The Economic Times
VisaHQ کس طرح مدد کر سکتا ہے
VisaHQ افراد اور کاروباروں کے لیے ویزا درخواست کا عمل آسان بناتا ہے۔ موجودہ سفری تقاضے دیکھیں، مطلوبہ دستاویزات تیار کریں اور بھارت کے لیے VisaHQ پورٹل کے ذریعے اپنی درخواست آن لائن منظم کریں۔مزید معلومات بھارت
تمام دیکھیں
بجٹ 2026 میں بیرون ملک سیاحتی پیکجز اور رقوم کی منتقلی پر ماخذ پر وصول کیے جانے والے ٹیکس میں بڑی کمی کی گئی ہے۔
800 سے زائد NEET-PG امیدوار عدالتوں کی جانب سے تعریف میں توسیع کے بعد NRI کوٹہ میں منتقل ہوگئے۔
