Kolejna mniej zauważona, ale przełomowa zmiana w budżecie ułatwi kupującym nieruchomości od osób niebędących rezydentami Indii (NRI) załatwianie formalności. Od 1 października 2026 roku osoby fizyczne będące rezydentami oraz hinduskie rodziny nierozdzielne (HUF), kupujące nieruchomość od NRI, będą mogły potrącać i wpłacać podatek u źródła (TDS) posługując się swoim stałym numerem konta (PAN), zamiast najpierw uzyskiwać numer konta do potrąceń podatkowych (TAN).
Obecne przepisy wymagają, by nawet przy jednorazowej transakcji nieruchomości kupujący ubiegali się o TAN, składali kwartalne deklaracje TDS i ryzykowali kary za błędy – co zniechęca wielu do transakcji z zagranicznymi sprzedawcami. Nowa regulacja zrównuje takie transakcje z tymi między rezydentami, gdzie wystarczy podać PAN.
![Zakup nieruchomości od NRIs uproszczony — od 1 października zniesiony obowiązek posiadania TAN]()
Z punktu widzenia mobilności kapitału, zmiana ta powinna ułatwić NRIs repatriację środków po sprzedaży nieruchomości, często na finansowanie przeprowadzek biznesowych lub edukacji za granicą. Prawnicy specjalizujący się w nieruchomościach przewidują skrócenie czasu finalizacji transakcji do 8-10 tygodni zamiast obecnych 12-14. Deweloperzy z Bangalore i Pune – rynków z dużym udziałem właścicieli spoza kraju – spodziewają się wzrostu obrotów na rynku wtórnym.
Kupujący nadal muszą potrącać TDS w wysokości 20% (plus dodatkowe opłaty i cła) od ceny sprzedaży, chyba że NRI uzyska zaświadczenie o niższym podatku. Doradcy podatkowi zalecają, by NRIs terminowo składali zeznania podatkowe, aby ubiegać się o zwrot nadpłaty i uniknąć podwójnego opodatkowania zgodnie z umowami o unikaniu podwójnego opodatkowania (DTAA).
Firmy oferujące pakiety relokacyjne powinny zaktualizować swoje regulaminy: pracownicy wyjeżdżający za granicę, którzy planują sprzedać nieruchomość w Indiach po październiku, będą mieli prostszą i tańszą procedurę.
Obecne przepisy wymagają, by nawet przy jednorazowej transakcji nieruchomości kupujący ubiegali się o TAN, składali kwartalne deklaracje TDS i ryzykowali kary za błędy – co zniechęca wielu do transakcji z zagranicznymi sprzedawcami. Nowa regulacja zrównuje takie transakcje z tymi między rezydentami, gdzie wystarczy podać PAN.
Z punktu widzenia mobilności kapitału, zmiana ta powinna ułatwić NRIs repatriację środków po sprzedaży nieruchomości, często na finansowanie przeprowadzek biznesowych lub edukacji za granicą. Prawnicy specjalizujący się w nieruchomościach przewidują skrócenie czasu finalizacji transakcji do 8-10 tygodni zamiast obecnych 12-14. Deweloperzy z Bangalore i Pune – rynków z dużym udziałem właścicieli spoza kraju – spodziewają się wzrostu obrotów na rynku wtórnym.
Kupujący nadal muszą potrącać TDS w wysokości 20% (plus dodatkowe opłaty i cła) od ceny sprzedaży, chyba że NRI uzyska zaświadczenie o niższym podatku. Doradcy podatkowi zalecają, by NRIs terminowo składali zeznania podatkowe, aby ubiegać się o zwrot nadpłaty i uniknąć podwójnego opodatkowania zgodnie z umowami o unikaniu podwójnego opodatkowania (DTAA).
Firmy oferujące pakiety relokacyjne powinny zaktualizować swoje regulaminy: pracownicy wyjeżdżający za granicę, którzy planują sprzedać nieruchomość w Indiach po październiku, będą mieli prostszą i tańszą procedurę.
Źródło: The Economic Times
Jak VisaHQ może pomóc
VisaHQ upraszcza proces ubiegania się o wizę dla osób prywatnych i firm. Sprawdź aktualne wymogi podróżne, przygotuj wymagane dokumenty i zarządzaj wnioskiem online w portalu VisaHQ dla kraju Indie.Więcej od Indie
Zobacz wszystko
Budżet 2026 drastycznie obniża podatek pobierany u źródła od zagranicznych pakietów turystycznych i przekazów pieniężnych
Ponad 800 kandydatów NEET-PG przenosi się do puli NRI po rozszerzeniu definicji przez sądy
