非居民印度人购房手续简化——自10月1日起取消TAN要求

另一个鲜为人知但影响深远的预算调整，将大幅简化购房者从非居民印度人（NRI）手中购买房产时的繁琐手续。自2026年10月1日起，居民个人和印度联合家庭在从NRI购买不动产时，将可直接使用永久账户号码（PAN）扣缴并缴纳源泉税，无需先申请税务扣缴账户号码（TAN）。

根据现行法规，即使是一次性房产交易，买方也必须申请TAN，按季度申报扣缴税款，并承担因错误申报而产生的罚款——这一流程令许多人望而却步，不愿与海外卖家交易。此次变更使此类交易与居民之间的交易保持一致，后者仅需提供PAN即可。



从资金流动角度看，此项修订将释放NRI在售房后汇回资金的流动性，常用于支持海外创业或教育开支。房地产律师预测，交易周期将缩短至8至10周，而目前通常需12至14周。班加罗尔和浦那等外籍人士持有房产较多的市场，预计二手房交易量将有所增加。

买方仍需按20%（加附加税和教育税）扣缴销售款项的源泉税，除非NRI获得较低扣缴证明。税务顾问建议NRI及时申报税务，以申请退税并避免根据双重征税协定（DTAA）在居住国被重复征税。

负责员工海外调动的公司应更新政策手册：计划在10月后出售印度房产的海外调派员工，将享受更简便、更经济的流程。