Een minder opvallende maar ingrijpende wijziging in de begroting zal huizenkopers veel papierwerk besparen bij de aankoop van vastgoed van niet-ingezeten Indiërs (NRI’s). Vanaf 1 oktober 2026 hoeven inwoners en Hindu Undivided Families die onroerend goed van een NRI kopen, de belasting bij bron (TDS) niet meer via een Tax Deduction Account Number (TAN) af te dragen, maar kunnen ze dit doen met hun permanente accountnummer (PAN).
Volgens de huidige wetgeving moeten kopers zelfs bij een eenmalige vastgoedtransactie een TAN aanvragen, kwartaalrapportages indienen en risico lopen op boetes bij fouten – een procedure die veel mensen afschrikt om zaken te doen met buitenlandse verkopers. De nieuwe regeling brengt deze transacties op één lijn met binnenlandse deals, waarbij het vermelden van het PAN volstaat.
![Aankopen van vastgoed door NRIs vereenvoudigd—TAN-vereiste afgeschaft vanaf 1 oktober]()
Deze wijziging zal de mobiliteit bevorderen en de liquiditeit voor NRI’s vergroten die na de verkoop van hun woning geld willen terugsturen, bijvoorbeeld om een bedrijf te starten of te studeren in het buitenland. Vastgoedadvocaten verwachten dat de transactietijd zal dalen van 12-14 weken naar 8-10 weken. Ontwikkelaars in Bangalore en Pune, waar veel expats vastgoed bezitten, voorzien een stijging van de secundaire markt.
Kopers moeten nog steeds 20 procent TDS (plus toeslagen en cess) inhouden op de verkoopprijs, tenzij de NRI een lager inhoudingscertificaat verkrijgt. Belastingadviseurs raden NRI’s aan hun aangiften tijdig in te dienen om eventuele teruggaven te claimen en dubbele belastingheffing in hun woonland te voorkomen via de DTAA-regelingen.
Bedrijven die verhuispakketten beheren, moeten hun beleidsdocumenten aanpassen: werknemers die na oktober naar het buitenland verhuizen en van plan zijn Indiaas vastgoed te verkopen, zullen profiteren van een eenvoudiger en goedkoper proces.
Volgens de huidige wetgeving moeten kopers zelfs bij een eenmalige vastgoedtransactie een TAN aanvragen, kwartaalrapportages indienen en risico lopen op boetes bij fouten – een procedure die veel mensen afschrikt om zaken te doen met buitenlandse verkopers. De nieuwe regeling brengt deze transacties op één lijn met binnenlandse deals, waarbij het vermelden van het PAN volstaat.
Deze wijziging zal de mobiliteit bevorderen en de liquiditeit voor NRI’s vergroten die na de verkoop van hun woning geld willen terugsturen, bijvoorbeeld om een bedrijf te starten of te studeren in het buitenland. Vastgoedadvocaten verwachten dat de transactietijd zal dalen van 12-14 weken naar 8-10 weken. Ontwikkelaars in Bangalore en Pune, waar veel expats vastgoed bezitten, voorzien een stijging van de secundaire markt.
Kopers moeten nog steeds 20 procent TDS (plus toeslagen en cess) inhouden op de verkoopprijs, tenzij de NRI een lager inhoudingscertificaat verkrijgt. Belastingadviseurs raden NRI’s aan hun aangiften tijdig in te dienen om eventuele teruggaven te claimen en dubbele belastingheffing in hun woonland te voorkomen via de DTAA-regelingen.
Bedrijven die verhuispakketten beheren, moeten hun beleidsdocumenten aanpassen: werknemers die na oktober naar het buitenland verhuizen en van plan zijn Indiaas vastgoed te verkopen, zullen profiteren van een eenvoudiger en goedkoper proces.
Bron: The Economic Times
