Satu lagi perubahan kecil dalam bajet yang kurang mendapat perhatian tetapi sangat penting akan memudahkan pembeli rumah dengan mengurangkan beban dokumen apabila membeli hartanah daripada Warga Negara India Bukan Penduduk (NRI). Bermula 1 Oktober 2026, individu yang menetap dan Keluarga Hindu Tidak Berpecah yang membeli hartanah daripada NRI akan memotong dan mendepositkan Cukai di Sumber (TDS) menggunakan nombor akaun kekal (PAN) mereka, tanpa perlu mendapatkan Nombor Akaun Potongan Cukai (TAN) terlebih dahulu.
Di bawah undang-undang semasa, walaupun transaksi hartanah sekali sahaja memerlukan pembeli memohon TAN, mengemukakan penyata TDS suku tahunan dan menghadapi penalti jika berlaku kesilapan—proses yang menghalang ramai daripada berurusan dengan penjual luar negara. Perubahan ini menyamakan transaksi tersebut dengan urusan antara penduduk, di mana hanya perlu menyatakan PAN.
![Pembelian hartanah oleh Warga Negara India Bukan Penduduk dipermudahkan—Keperluan TAN dimansuhkan mulai 1 Oktober]()
Dari segi mobiliti, pindaan ini dijangka membuka kecairan bagi NRI yang memindahkan dana selepas menjual hartanah, biasanya untuk membiayai perpindahan perniagaan atau pendidikan di luar negara. Peguam hartanah meramalkan kitaran urus niaga yang lebih pantas, antara lapan hingga sepuluh minggu berbanding 12-14 minggu sekarang. Pemaju di Bangalore dan Pune—pasaran dengan pemilikan ekspatriat yang tinggi—menjangka peningkatan jumlah transaksi pasaran sekunder.
Pembeli masih perlu memotong TDS sebanyak 20 peratus (ditambah surcaj dan cess) ke atas harga jualan kecuali NRI memperoleh sijil potongan cukai yang lebih rendah. Penasihat cukai mengesyorkan NRI mengemukakan penyata cukai dengan segera untuk menuntut sebarang bayaran balik dan mengelakkan cukai berganda di negara tempat tinggal mereka mengikut perjanjian DTAA.
Syarikat yang menguruskan pakej perpindahan perlu mengemas kini buku polisi: pekerja yang berpindah ke luar negara dan merancang menjual hartanah di India selepas Oktober akan mendapati prosedur ini lebih mudah dan menjimatkan kos.
Di bawah undang-undang semasa, walaupun transaksi hartanah sekali sahaja memerlukan pembeli memohon TAN, mengemukakan penyata TDS suku tahunan dan menghadapi penalti jika berlaku kesilapan—proses yang menghalang ramai daripada berurusan dengan penjual luar negara. Perubahan ini menyamakan transaksi tersebut dengan urusan antara penduduk, di mana hanya perlu menyatakan PAN.
Dari segi mobiliti, pindaan ini dijangka membuka kecairan bagi NRI yang memindahkan dana selepas menjual hartanah, biasanya untuk membiayai perpindahan perniagaan atau pendidikan di luar negara. Peguam hartanah meramalkan kitaran urus niaga yang lebih pantas, antara lapan hingga sepuluh minggu berbanding 12-14 minggu sekarang. Pemaju di Bangalore dan Pune—pasaran dengan pemilikan ekspatriat yang tinggi—menjangka peningkatan jumlah transaksi pasaran sekunder.
Pembeli masih perlu memotong TDS sebanyak 20 peratus (ditambah surcaj dan cess) ke atas harga jualan kecuali NRI memperoleh sijil potongan cukai yang lebih rendah. Penasihat cukai mengesyorkan NRI mengemukakan penyata cukai dengan segera untuk menuntut sebarang bayaran balik dan mengelakkan cukai berganda di negara tempat tinggal mereka mengikut perjanjian DTAA.
Syarikat yang menguruskan pakej perpindahan perlu mengemas kini buku polisi: pekerja yang berpindah ke luar negara dan merancang menjual hartanah di India selepas Oktober akan mendapati prosedur ini lebih mudah dan menjimatkan kos.
Sumber: The Economic Times
