Mua bất động sản từ người Ấn kiều được đơn giản hóa—Yêu cầu mã TAN bị loại bỏ từ ngày 1 tháng 10

Một thay đổi nhỏ nhưng quan trọng trong ngân sách sẽ giúp người mua nhà giảm bớt rất nhiều thủ tục giấy tờ khi mua bất động sản từ người Ấn kiều (NRI). Bắt đầu từ ngày 1 tháng 10 năm 2026, cá nhân cư trú và các gia đình Hindu chưa phân chia khi mua bất động sản từ NRI sẽ khấu trừ và nộp thuế tại nguồn (TDS) bằng số mã số thuế cá nhân (PAN) thay vì phải xin mã số khấu trừ thuế (TAN) như trước.

Theo quy định hiện hành, dù chỉ là một giao dịch bất động sản duy nhất, người mua vẫn phải đăng ký TAN, nộp báo cáo TDS hàng quý và chịu phạt nếu có sai sót—điều này khiến nhiều người ngần ngại giao dịch với người bán ở nước ngoài. Thay đổi này sẽ giúp các giao dịch này tương tự như giao dịch giữa người cư trú với nhau, chỉ cần cung cấp PAN là đủ.



Về mặt thanh khoản, sửa đổi này sẽ giúp NRI dễ dàng chuyển tiền về nước sau khi bán bất động sản, thường để tài trợ cho việc kinh doanh hoặc du học. Các luật sư bất động sản dự đoán thời gian giao dịch sẽ rút ngắn còn 8-10 tuần thay vì 12-14 tuần như hiện nay. Các nhà phát triển tại Bangalore và Pune—những thị trường có nhiều người nước ngoài sở hữu nhà—mong đợi khối lượng giao dịch trên thị trường thứ cấp sẽ tăng lên.

Người mua vẫn phải khấu trừ TDS 20% (cộng thêm phụ thu và thuế) trên giá bán trừ khi NRI có giấy chứng nhận khấu trừ thấp hơn. Các chuyên gia thuế khuyên NRI nên nộp tờ khai thuế kịp thời để được hoàn thuế nếu có và tránh bị đánh thuế hai lần theo các quy định của hiệp định tránh đánh thuế hai lần (DTAA).

Các công ty quản lý gói hỗ trợ di chuyển nên cập nhật sổ tay chính sách: nhân viên chuyển ra nước ngoài và có kế hoạch bán bất động sản tại Ấn Độ sau tháng 10 sẽ thấy thủ tục đơn giản và tiết kiệm hơn.