Eine weniger beachtete, aber bahnbrechende Änderung im Haushalt wird Immobilienkäufern eine Menge Papierkram ersparen, wenn sie von nicht ansässigen Indern (NRI) Immobilien erwerben. Ab dem 1. Oktober 2026 müssen inländische Privatpersonen und hinduistische ungeteilte Familien beim Kauf von unbeweglichem Eigentum von einem NRI die Quellensteuer (Tax at Source) unter Verwendung ihrer permanenten Kontonummer (PAN) abführen und einzahlen – ohne zuvor eine Steuerabzugs-Kontonummer (TAN) beantragen zu müssen.
Nach der aktuellen Gesetzeslage müssen Käufer selbst bei einmaligen Immobiliengeschäften eine TAN beantragen, vierteljährliche TDS-Erklärungen abgeben und bei Fehlern mit Strafen rechnen – ein Verfahren, das viele vom Handel mit ausländischen Verkäufern abschreckt. Die Änderung bringt solche Transaktionen auf eine Stufe mit inländischen Käufen, bei denen die Angabe der PAN ausreicht.
![Immobilienkauf von NRIs vereinfacht – TAN-Pflicht ab 1. Oktober aufgehoben]()
Aus Sicht der Mobilität dürfte die Änderung die Liquidität für NRIs erhöhen, die nach dem Verkauf von Immobilien Gelder zurückführen, oft zur Finanzierung von Geschäftsverlagerungen oder Auslandsstudien. Immobilienanwälte prognostizieren schnellere Abschlusszeiten von acht bis zehn Wochen statt bisher 12 bis 14 Wochen. Entwickler in Bangalore und Pune – Märkte mit hohem Anteil an Expatriates – erwarten einen Anstieg der Umsätze auf dem Sekundärmarkt.
Käufer müssen weiterhin 20 Prozent TDS (zuzüglich Zuschläge und Abgaben) auf den Verkaufspreis abführen, sofern der NRI keine Bescheinigung über eine niedrigere Quellensteuer vorlegt. Steuerberater empfehlen NRIs, ihre Steuererklärungen zeitnah einzureichen, um Rückerstattungen zu erhalten und eine Doppelbesteuerung im Wohnsitzland gemäß den DTAA-Vereinbarungen zu vermeiden.
Unternehmen, die Umzugspakete verwalten, sollten ihre Richtlinien aktualisieren: Mitarbeiter, die ab Oktober ins Ausland ziehen und planen, indische Immobilien zu verkaufen, profitieren von einem einfacheren und kostengünstigeren Verfahren.
Nach der aktuellen Gesetzeslage müssen Käufer selbst bei einmaligen Immobiliengeschäften eine TAN beantragen, vierteljährliche TDS-Erklärungen abgeben und bei Fehlern mit Strafen rechnen – ein Verfahren, das viele vom Handel mit ausländischen Verkäufern abschreckt. Die Änderung bringt solche Transaktionen auf eine Stufe mit inländischen Käufen, bei denen die Angabe der PAN ausreicht.
Aus Sicht der Mobilität dürfte die Änderung die Liquidität für NRIs erhöhen, die nach dem Verkauf von Immobilien Gelder zurückführen, oft zur Finanzierung von Geschäftsverlagerungen oder Auslandsstudien. Immobilienanwälte prognostizieren schnellere Abschlusszeiten von acht bis zehn Wochen statt bisher 12 bis 14 Wochen. Entwickler in Bangalore und Pune – Märkte mit hohem Anteil an Expatriates – erwarten einen Anstieg der Umsätze auf dem Sekundärmarkt.
Käufer müssen weiterhin 20 Prozent TDS (zuzüglich Zuschläge und Abgaben) auf den Verkaufspreis abführen, sofern der NRI keine Bescheinigung über eine niedrigere Quellensteuer vorlegt. Steuerberater empfehlen NRIs, ihre Steuererklärungen zeitnah einzureichen, um Rückerstattungen zu erhalten und eine Doppelbesteuerung im Wohnsitzland gemäß den DTAA-Vereinbarungen zu vermeiden.
Unternehmen, die Umzugspakete verwalten, sollten ihre Richtlinien aktualisieren: Mitarbeiter, die ab Oktober ins Ausland ziehen und planen, indische Immobilien zu verkaufen, profitieren von einem einfacheren und kostengünstigeren Verfahren.
Quelle: The Economic Times
