Un an après la suppression du visa doré en Espagne, les prix de l'immobilier continuent de s'envoler

Douze mois se sont écoulés depuis que l’Espagne a supprimé son visa doré lié à l’immobilier, et pourtant le marché du logement ne montre aucun signe de ralentissement. Une analyse d’Infobae publiée le 12 avril révèle que ce visa ne représentait que 0,3 % de l’ensemble des transactions résidentielles entre 2013 et 2023 – soit environ 14 500 permis – un volume insuffisant pour influencer la dynamique des prix à l’échelle nationale. Les experts cités soulignent que des facteurs sous-jacents tels que la rareté des nouvelles constructions, les locations touristiques et la demande intérieure continuent de faire grimper les prix à des niveaux records malgré la fin du visa.

Le gouvernement socialiste a mis fin à ce dispositif le 3 avril 2025, arguant qu’il alimentait la spéculation et excluait les habitants des centres-villes. À l’époque, les responsables de la mobilité des entreprises redoutaient la perte d’une voie flexible pour les cadres supérieurs non européens. Aujourd’hui, ces craintes semblent exagérées: des alternatives comme le visa nomade numérique, la carte bleue européenne ou le permis de travail hautement qualifié offrent toujours des options de résidence sans nécessiter un investissement immobilier de 500 000 €.



Du point de vue des politiques de mobilité, la leçon principale est que la pression immobilière à Madrid, Barcelone et Málaga reste forte, ce qui implique que les barèmes d’aides au logement pour les expatriés devront encore augmenter dans les packages 2026. La suppression du visa pourrait toutefois simplifier les contrôles de conformité: les employeurs n’auront plus à surveiller les durées de détention immobilière pour maintenir la résidence de leurs salariés.

Les décideurs doivent cependant affronter une réalité plus difficile. Les analystes interrogés par Infobae estiment que le visa doré n’a jamais été assez important pour impacter l’accessibilité au logement; pour freiner la flambée des prix, il faudra accélérer la délivrance des permis de construire, réguler les locations touristiques et développer le parc de logements abordables. En attendant, l’attractivité de l’Espagne pour les talents étrangers dépendra moins de la disponibilité des visas que de la capacité des expatriés à trouver – et à se permettre – un logement durable à proximité des pôles d’innovation.

Les entreprises qui prévoient d’ouvrir de nouveaux bureaux doivent donc intégrer des délais plus longs pour la recherche de logement dans leurs plans de relocalisation et envisager de négocier des baux d’entreprise bien avant l’arrivée des employés en Espagne. La leçon à retenir: les règles de visa évoluent rapidement, mais les fondamentaux du marché immobilier mettent des années à changer.