西班牙取消“黄金签证”一年后，房价依然飙升

自西班牙取消基于房产的“黄金签证”已过去十二个月，但房地产市场几乎没有降温迹象。4月12日，Infobae发布的分析显示，2013年至2023年间，该签证仅占所有住宅交易的0.3%，约14,500份许可，远不足以影响全国房价走势。专家指出，限量新建房屋、旅游短租和本地需求等根本因素，仍推动房价创历史新高，尽管“黄金签证”已被废止。社民党政府于2025年4月3日终止该计划，理由是其助长投机，导致本地居民被挤出市中心。彼时，企业搬迁经理担忧失去为非欧盟高级员工提供灵活通道的便利。但如今，这些担忧显得过于夸大：数字游民签证、欧盟蓝卡和高技能专业人员许可等替代方案，依然提供无需50万欧元房产投资的居留选择。



从流动性政策角度看，关键在于马德里、巴塞罗那和马拉加的房地产压力依旧巨大，意味着2026年派遣员工的住房补贴标准将不得不上调。然而，取消“黄金签证”可能简化合规审查：雇主无需再监控房产持有期限以维持员工居留资格。政策制定者面临更严峻的现实。Infobae采访的分析师表示，“黄金签证”规模从未大到足以影响住房可负担性；要遏制房价上涨，必须加快建筑许可审批、规范度假租赁并扩大经济适用房供应。在此之前，西班牙对外国人才的吸引力，或将取决于派遣员工能否在创新集群附近找到且负担得起的长期住房，而非签证政策本身。

因此，计划设立新项目办公室的企业应将更长的住房搜索时间纳入搬迁安排，并考虑在员工抵达西班牙前提前协商企业租赁合同。教训是：签证政策变化迅速，但住房市场的根本变化需要多年时间。