หนึ่งปีหลังจากที่สเปนยกเลิกวีซ่าทองคำ ราคาที่อยู่อาศัยยังคงพุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง

ผ่านมาแล้วสิบสองเดือนนับตั้งแต่สเปนยกเลิกวีซ่าทองคำที่ผูกกับการถือครองอสังหาริมทรัพย์ แต่ตลาดที่อยู่อาศัยยังไม่แสดงสัญญาณว่าจะชะลอตัว การวิเคราะห์ของ Infobae ที่เผยแพร่เมื่อวันที่ 12 เมษายน พบว่าวีซ่านี้มีสัดส่วนเพียง 0.3% ของการทำธุรกรรมที่อยู่อาศัยทั้งหมดระหว่างปี 2013 ถึง 2023 หรือประมาณ 14,500 ใบอนุญาต ซึ่งไม่เพียงพอที่จะส่งผลต่อแนวโน้มราคาทั่วประเทศ ผู้เชี่ยวชาญที่ให้สัมภาษณ์ระบุว่าปัจจัยพื้นฐาน เช่น การก่อสร้างใหม่ที่จำกัด การปล่อยเช่าท่องเที่ยว และความต้องการภายในประเทศ ยังคงผลักดันให้ราคาที่อยู่อาศัยพุ่งสูงสุดเป็นประวัติการณ์ แม้วีซ่าจะถูกยกเลิกแล้วก็ตาม รัฐบาลสังคมนิยมได้ยุติโครงการนี้เมื่อวันที่ 3 เมษายน 2025 โดยให้เหตุผลว่าวีซ่าดังกล่าวกระตุ้นให้เกิดการเก็งกำไรและทำให้คนท้องถิ่นไม่สามารถซื้อที่อยู่อาศัยในใจกลางเมืองได้ ขณะนั้น ผู้จัดการฝ่ายย้ายถิ่นของบริษัทกังวลว่าจะสูญเสียช่องทางที่ยืดหยุ่นสำหรับพนักงานระดับสูงที่ไม่ใช่ชาวสหภาพยุโรป แต่ปัจจุบันความกังวลดังกล่าวดูเหมือนจะเกินจริง เนื่องจากมีทางเลือกอื่น เช่น วีซ่านักเดินทางดิจิทัล บัตรสีน้ำเงินสหภาพยุโรป และใบอนุญาตผู้เชี่ยวชาญระดับสูง ที่ยังคงเปิดโอกาสให้พำนักโดยไม่ต้องลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มูลค่า 500,000 ยูโร จากมุมมองนโยบายการเคลื่อนย้ายแรงงาน ข้อสรุปสำคัญคือความกดดันในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในมาดริด บาร์เซโลนา และมาลาก้ายังคงรุนแรง ซึ่งหมายความว่าเกณฑ์การให้เงินช่วยเหลือที่อยู่อาศัยสำหรับพนักงานย้ายถิ่นจะต้องปรับเพิ่มขึ้นอีกในแพ็กเกจปี 2026 อย่างไรก็ตาม การยกเลิกวีซ่าอาจทำให้ง่ายขึ้นในการตรวจสอบการปฏิบัติตามกฎระเบียบ เพราะนายจ้างไม่จำเป็นต้องติดตามระยะเวลาการถือครองอสังหาริมทรัพย์เพื่อรักษาสถานะพำนักของพนักงานอีกต่อไป นักวิเคราะห์ที่ให้สัมภาษณ์กับ Infobae ระบุว่าวีซ่าทองคำไม่เคยมีขนาดใหญ่พอที่จะส่งผลต่อความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัย การแก้ไขปัญหาราคาที่พุ่งสูงจะต้องเร่งการออกใบอนุญาตก่อสร้าง ควบคุมการปล่อยเช่าช่วงวันหยุด และขยายสต็อกที่อยู่อาศัยราคาย่อมเยา จนกว่าจะถึงเวลานั้น ความน่าสนใจของสเปนสำหรับแรงงานต่างชาติอาจขึ้นอยู่กับไม่ใช่แค่การมีวีซ่า แต่เป็นความสามารถของพนักงานย้ายถิ่นในการหาที่พักระยะยาวที่ใกล้กับคลัสเตอร์นวัตกรรมและสามารถจ่ายได้ บริษัทที่วางแผนเปิดสำนักงานโครงการใหม่จึงควรวางแผนเวลาค้นหาที่พักให้ยาวนานขึ้นในตารางการย้ายถิ่น และพิจารณาต่อรองสัญญาเช่าของบริษัทล่วงหน้าก่อนที่พนักงานจะเดินทางมาถึงสเปน บทเรียนคือ กฎวีซ่ามีการเปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็ว แต่พื้นฐานของตลาดที่อยู่อาศัยต้องใช้เวลาหลายปีกว่าจะเปลี่ยนแปลงได้