Twaalf maanden zijn verstreken sinds Spanje zijn vastgoedgebonden Golden Visa afschafte, maar de huizenmarkt koelt nauwelijks af. Een analyse van Infobae, gepubliceerd op 12 april, toont aan dat het visum tussen 2013 en 2023 slechts goed was voor 0,3% van alle woningtransacties – ongeveer 14.500 vergunningen – wat onvoldoende is om de landelijke prijsontwikkeling te beïnvloeden. Deskundigen die aan het woord komen, stellen dat onderliggende factoren zoals beperkte nieuwbouw, toeristische verhuur en binnenlandse vraag de prijzen blijven opstuwen naar recordhoogtes, ondanks het verdwijnen van het visum. De socialistische regering beëindigde het programma op 3 april 2025, met het argument dat het speculatie aanwakkerde en lokale bewoners uit stadscentra verdrong. Destijds maakten managers van bedrijfsverhuizingen zich zorgen over het verlies van een flexibele route voor hooggeplaatste niet-EU-medewerkers. Die zorgen lijken nu overdreven: alternatieve opties zoals het Digital Nomad-visum, de EU Blue Card en het Highly Qualified Professional-permit bieden nog steeds verblijfsmogelijkheden zonder een investering van €500.000 in vastgoed. Vanuit het oogpunt van mobiliteitsbeleid is de belangrijkste conclusie dat de druk op de woningmarkt in Madrid, Barcelona en Málaga hoog blijft, wat betekent dat de normen voor huisvestingsvergoedingen voor gedetacheerden in 2026 opnieuw omhoog moeten. De afschaffing kan echter wel de nalevingscontroles vereenvoudigen: werkgevers hoeven niet langer de duur van vastgoedbezit te monitoren om het verblijf van personeel te waarborgen. Beleidsmakers worden geconfronteerd met een hardere realiteit. Analisten die door Infobae zijn geïnterviewd, zeggen dat het Golden Visa nooit groot genoeg was om de betaalbaarheid te beïnvloeden; het aanpakken van de prijsstijging vereist het versnellen van bouwvergunningen, het reguleren van vakantieverhuur en het uitbreiden van betaalbare woningen. Tot die tijd zal de aantrekkingskracht van Spanje voor buitenlands talent waarschijnlijk niet afhangen van de beschikbaarheid van visa, maar van de vraag of gedetacheerden langdurige en betaalbare huisvesting kunnen vinden nabij innovatieclusters. Bedrijven die nieuwe projectkantoren plannen, doen er daarom goed aan langere zoektijden voor huisvesting in hun relocatieschema’s op te nemen en al vroeg te onderhandelen over bedrijfsverhuur voordat medewerkers voet aan Spaanse bodem zetten. De les: visumregels veranderen snel, maar fundamentele veranderingen op de woningmarkt kosten jaren.
Bron: Infobae España
