Um ano após a Espanha acabar com o Visto Dourado, os preços da habitação continuam a disparar

Doze meses se passaram desde que a Espanha aboliu o visto Gold baseado em imóveis, mas o mercado imobiliário mostra poucos sinais de desaceleração. Uma análise do Infobae, publicada em 12 de abril, revela que o visto representou apenas 0,3% de todas as transações residenciais entre 2013 e 2023 – cerca de 14.500 autorizações – número insuficiente para influenciar a dinâmica dos preços em todo o país. Especialistas citados afirmam que fatores estruturais, como a escassez de novas construções, o aluguel para turistas e a demanda interna, continuam a pressionar os preços para patamares recordes, mesmo após o fim do visto.

O governo socialista encerrou o programa em 3 de abril de 2025, argumentando que ele fomentava a especulação e tornava os centros urbanos inacessíveis para os moradores locais. Na época, gestores de realocação corporativa temiam perder uma via flexível para a entrada de profissionais seniores de fora da UE. Hoje, esses receios parecem exagerados: rotas alternativas como o Visto para Nômades Digitais, o Cartão Azul da UE e a autorização para Profissionais Altamente Qualificados ainda oferecem opções de residência sem a necessidade de investir €500 mil em imóveis.



Do ponto de vista da política de mobilidade, a principal conclusão é que a pressão imobiliária em Madrid, Barcelona e Málaga continua intensa, o que significa que os valores de auxílio-moradia para funcionários transferidos precisarão ser reajustados novamente nos pacotes de 2026. A abolição, no entanto, pode simplificar as auditorias de conformidade: as empresas não precisarão mais monitorar os períodos de posse dos imóveis para manter a residência dos funcionários.

Os formuladores de políticas enfrentam uma realidade mais dura. Analistas entrevistados pelo Infobae afirmam que o visto Gold nunca foi grande o suficiente para impactar a acessibilidade; para conter a escalada dos preços, será necessário acelerar a emissão de licenças de construção, regulamentar os aluguéis de temporada e ampliar o estoque de habitação acessível. Até lá, a atratividade da Espanha para talentos estrangeiros pode depender não da disponibilidade de vistos, mas da capacidade dos profissionais transferidos de encontrar – e pagar – moradia de longo prazo próxima aos polos de inovação.

Empresas que planejam abrir novos escritórios devem, portanto, incluir prazos mais longos para a busca de moradia nos cronogramas de realocação e considerar negociar contratos corporativos de aluguel antes mesmo da chegada dos funcionários ao país. A lição é clara: regras de visto mudam rápido, mas os fundamentos do mercado imobiliário levam anos para se transformar.