스페인이 부동산 기반 골든 비자를 폐지한 지 12개월이 지났지만, 주택 시장은 여전히 식을 기미가 보이지 않는다. 4월 12일 인포바에가 발표한 분석에 따르면, 2013년부터 2023년까지 골든 비자가 전체 주거 거래의 단 0.3%에 불과한 약 14,500건에 그쳐 전국적인 가격 변동에 영향을 미치기에는 역부족이었다. 전문가들은 신규 건설 제한, 관광용 임대, 국내 수요 등 근본적인 요인들이 비자 폐지에도 불구하고 가격을 사상 최고치로 밀어올리고 있다고 지적한다. 사회당 정부는 2025년 4월 3일 이 제도를 종료하며, 투기를 부추기고 현지인들의 도심 거주를 어렵게 만들었다고 밝혔다. 당시 기업 이전 담당자들은 비EU 고위 직원들을 위한 유연한 경로를 잃을까 우려했으나, 현재는 디지털 노마드 비자, EU 블루카드, 고급 전문직 허가증 등 50만 유로 부동산 투자 없이도 거주가 가능한 대안들이 존재해 이러한 걱정은 과장된 것으로 보인다. 이동성 정책 측면에서 핵심은 마드리드, 바르셀로나, 말라가의 부동산 압박이 여전히 심각해 2026년 주재원 주거 수당 기준이 다시 인상될 필요가 있다는 점이다. 다만 폐지로 인해 고용주가 직원 거주 자격 유지를 위해 부동산 보유 기간을 관리할 필요가 없어져 컴플라이언스 감사는 간소화될 전망이다. 정책 입안자들이 직면한 더 어려운 현실은 골든 비자가 주택 가격 부담에 미친 영향이 미미했다는 점이다. 인포바에가 인터뷰한 분석가들은 가격 상승 문제를 해결하려면 건축 허가 절차를 가속화하고, 휴가용 임대 규제 및 저렴한 주택 공급 확대가 필요하다고 강조한다. 그때까지 스페인이 외국 인재에게 매력적인지는 비자 유무보다 혁신 클러스터 인근에서 장기 거주지를 찾고 감당할 수 있느냐에 달려 있다. 따라서 신규 프로젝트 사무소를 계획하는 기업들은 주거지 탐색 기간을 충분히 확보하고 직원 입국 전에 법인 임대 계약을 미리 협상하는 방안을 고려해야 한다. 교훈은 명확하다. 비자 규정은 빠르게 변하지만, 주택 시장의 근본적 변화는 수년이 걸린다는 것이다.
출처: Infobae España
