スペインがゴールデンビザを廃止してから1年、住宅価格は依然として高騰し続ける

スペインが不動産を条件とするゴールデンビザを廃止してから12か月が経過しましたが、住宅市場はほとんど冷え込む兆しを見せていません。4月12日に発表されたInfobaeの分析によると、2013年から2023年の間に発行されたゴールデンビザは全住宅取引のわずか0.3％、約14,500件に過ぎず、全国的な価格動向に影響を与えるには不十分でした。専門家は、新築の制限、観光用賃貸、国内需要といった根本的な要因が、ビザ廃止後も価格を過去最高水準に押し上げ続けていると指摘しています。

社会党政権は2025年4月3日にこの制度を終了し、投機を助長し、地元住民が市中心部から締め出される原因になったと説明しました。当時、企業の海外人事担当者は非EUの上級スタッフの柔軟な移住ルートを失うことを懸念していましたが、現在ではその懸念は過剰だったようです。デジタルノマドビザ、EUブルーカード、高度専門職ビザなど、50万ユーロの不動産購入を必要としない代替ルートが依然として居住権を提供しています。



移動政策の観点からの重要なポイントは、マドリード、バルセロナ、マラガの不動産需要が依然として強く、2026年の駐在員向け住宅手当の基準は再び引き上げが必要になるということです。一方で、ビザ廃止によりコンプライアンス監査は簡素化され、企業は従業員の不動産保有期間を監視する必要がなくなりました。

政策立案者が直面する厳しい現実は、Infobaeの取材に応じたアナリストによれば、ゴールデンビザは価格の手頃さに影響を与えるほど大きくなかったということです。価格上昇に対処するには、建築許可の迅速化、観光用賃貸の規制、手頃な価格の住宅ストックの拡充が必要です。それまでは、スペインの外国人材に対する魅力はビザの有無ではなく、イノベーションクラスター近くで長期的に住める住居を見つけられるかどうかにかかっています。

新規プロジェクトオフィスを計画する企業は、移転スケジュールに長めの住宅探し期間を組み込み、従業員がスペインに到着する前に法人契約を交渉することを検討すべきでしょう。教訓は、ビザ制度は急速に変わる一方で、住宅市場の基盤は変化に時間がかかるということです。